Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 118 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 864,38 € | 104 864,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 771 € / mois | 299 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 480 € | 21 727 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 963 € | 20 621 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 118 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 363,43 € | 772 009,13 € | 19 632 136,57 € |
| Année 2 | 505 573,56 € | 752 799,00 € | 19 126 563,01 € |
| Année 3 | 525 542,46 € | 732 830,10 € | 18 601 020,55 € |
| Année 4 | 546 300,04 € | 712 072,52 € | 18 054 720,51 € |
| Année 5 | 567 877,52 € | 690 495,04 € | 17 486 842,99 € |
| Année 6 | 590 307,27 € | 668 065,29 € | 16 896 535,72 € |
| Année 7 | 613 622,93 € | 644 749,63 € | 16 282 912,79 € |
| Année 8 | 637 859,49 € | 620 513,07 € | 15 645 053,30 € |
| Année 9 | 663 053,34 € | 595 319,22 € | 14 981 999,96 € |
| Année 10 | 689 242,25 € | 569 130,31 € | 14 292 757,71 € |
| Année 11 | 716 465,60 € | 541 906,96 € | 13 576 292,11 € |
| Année 12 | 744 764,18 € | 513 608,38 € | 12 831 527,93 € |
| Année 13 | 774 180,51 € | 484 192,05 € | 12 057 347,42 € |
| Année 14 | 804 758,68 € | 453 613,88 € | 11 252 588,74 € |
| Année 15 | 836 544,63 € | 421 827,93 € | 10 416 044,11 € |
| Année 16 | 869 586,02 € | 388 786,54 € | 9 546 458,09 € |
| Année 17 | 903 932,49 € | 354 440,07 € | 8 642 525,60 € |
| Année 18 | 939 635,54 € | 318 737,02 € | 7 702 890,06 € |
| Année 19 | 976 748,79 € | 281 623,77 € | 6 726 141,27 € |
| Année 20 | 1 015 327,90 € | 243 044,66 € | 5 710 813,37 € |
| Année 21 | 1 055 430,80 € | 202 941,76 € | 4 655 382,57 € |
| Année 22 | 1 097 117,66 € | 161 254,90 € | 3 558 264,91 € |
| Année 23 | 1 140 451,04 € | 117 921,52 € | 2 417 813,87 € |
| Année 24 | 1 185 496,00 € | 72 876,56 € | 1 232 317,87 € |
| Année 25 | 1 232 317,87 € | 26 052,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 118 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.