Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 168 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 124,99 € | 105 124,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 561 € / mois | 300 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 480 € | 21 781 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 213 € | 20 672 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 168 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 572,09 € | 773 927,79 € | 19 680 927,91 € |
| Année 2 | 506 829,97 € | 754 669,91 € | 19 174 097,94 € |
| Année 3 | 526 848,47 € | 734 651,41 € | 18 647 249,47 € |
| Année 4 | 547 657,68 € | 713 842,20 € | 18 099 591,79 € |
| Année 5 | 569 288,77 € | 692 211,11 € | 17 530 303,02 € |
| Année 6 | 591 774,23 € | 669 725,65 € | 16 938 528,79 € |
| Année 7 | 615 147,83 € | 646 352,05 € | 16 323 380,96 € |
| Année 8 | 639 444,64 € | 622 055,24 € | 15 683 936,32 € |
| Année 9 | 664 701,10 € | 596 798,78 € | 15 019 235,22 € |
| Année 10 | 690 955,10 € | 570 544,78 € | 14 328 280,12 € |
| Année 11 | 718 246,07 € | 543 253,81 € | 13 610 034,05 € |
| Année 12 | 746 615,00 € | 514 884,88 € | 12 863 419,05 € |
| Année 13 | 776 104,41 € | 485 395,47 € | 12 087 314,64 € |
| Année 14 | 806 758,59 € | 454 741,29 € | 11 280 556,05 € |
| Année 15 | 838 623,52 € | 422 876,36 € | 10 441 932,53 € |
| Année 16 | 871 747,04 € | 389 752,84 € | 9 570 185,49 € |
| Année 17 | 906 178,86 € | 355 321,02 € | 8 664 006,63 € |
| Année 18 | 941 970,64 € | 319 529,24 € | 7 722 035,99 € |
| Année 19 | 979 176,11 € | 282 323,77 € | 6 742 859,88 € |
| Année 20 | 1 017 851,13 € | 243 648,75 € | 5 725 008,75 € |
| Année 21 | 1 058 053,64 € | 203 446,24 € | 4 666 955,11 € |
| Année 22 | 1 099 844,11 € | 161 655,77 € | 3 567 111,00 € |
| Année 23 | 1 143 285,18 € | 118 214,70 € | 2 423 825,82 € |
| Année 24 | 1 188 442,09 € | 73 057,79 € | 1 235 383,73 € |
| Année 25 | 1 235 383,73 € | 26 117,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 168 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 357 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 016 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.