Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 168 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 366,86 € | 119 366,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 718 € / mois | 341 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 480 € | 21 781 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 213 € | 20 672 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 168 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 865,76 € | 740 536,56 € | 19 476 634,24 € |
| Année 2 | 718 118,13 € | 714 284,19 € | 18 758 516,11 € |
| Année 3 | 745 366,65 € | 687 035,67 € | 18 013 149,46 € |
| Année 4 | 773 649,09 € | 658 753,23 € | 17 239 500,37 € |
| Année 5 | 803 004,67 € | 629 397,65 € | 16 436 495,70 € |
| Année 6 | 833 474,15 € | 598 928,17 € | 15 603 021,55 € |
| Année 7 | 865 099,76 € | 567 302,56 € | 14 737 921,79 € |
| Année 8 | 897 925,38 € | 534 476,94 € | 13 839 996,41 € |
| Année 9 | 931 996,57 € | 500 405,75 € | 12 907 999,84 € |
| Année 10 | 967 360,56 € | 465 041,76 € | 11 940 639,28 € |
| Année 11 | 1 004 066,40 € | 428 335,92 € | 10 936 572,88 € |
| Année 12 | 1 042 165,03 € | 390 237,29 € | 9 894 407,85 € |
| Année 13 | 1 081 709,29 € | 350 693,03 € | 8 812 698,56 € |
| Année 14 | 1 122 754,02 € | 309 648,30 € | 7 689 944,54 € |
| Année 15 | 1 165 356,17 € | 267 046,15 € | 6 524 588,37 € |
| Année 16 | 1 209 574,82 € | 222 827,50 € | 5 315 013,55 € |
| Année 17 | 1 255 471,33 € | 176 930,99 € | 4 059 542,22 € |
| Année 18 | 1 303 109,34 € | 129 292,98 € | 2 756 432,88 € |
| Année 19 | 1 352 554,95 € | 79 847,37 € | 1 403 877,93 € |
| Année 20 | 1 403 877,93 € | 28 525,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 168 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 613 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 213 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.