Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 168 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 712,04 € | 101 712,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 218 € / mois | 290 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 480 € | 21 781 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 213 € | 20 672 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 168 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 673,75 € | 892 870,73 € | 19 840 826,25 € |
| Année 2 | 342 590,45 € | 877 954,03 € | 19 498 235,80 € |
| Année 3 | 358 186,24 € | 862 358,24 € | 19 140 049,56 € |
| Année 4 | 374 491,98 € | 846 052,50 € | 18 765 557,58 € |
| Année 5 | 391 540,01 € | 829 004,47 € | 18 374 017,57 € |
| Année 6 | 409 364,12 € | 811 180,36 € | 17 964 653,45 € |
| Année 7 | 427 999,64 € | 792 544,84 € | 17 536 653,81 € |
| Année 8 | 447 483,49 € | 773 060,99 € | 17 089 170,32 € |
| Année 9 | 467 854,34 € | 752 690,14 € | 16 621 315,98 € |
| Année 10 | 489 152,50 € | 731 391,98 € | 16 132 163,48 € |
| Année 11 | 511 420,26 € | 709 124,22 € | 15 620 743,22 € |
| Année 12 | 534 701,67 € | 685 842,81 € | 15 086 041,55 € |
| Année 13 | 559 042,95 € | 661 501,53 € | 14 526 998,60 € |
| Année 14 | 584 492,30 € | 636 052,18 € | 13 942 506,30 € |
| Année 15 | 611 100,20 € | 609 444,28 € | 13 331 406,10 € |
| Année 16 | 638 919,38 € | 581 625,10 € | 12 692 486,72 € |
| Année 17 | 668 004,94 € | 552 539,54 € | 12 024 481,78 € |
| Année 18 | 698 414,60 € | 522 129,88 € | 11 326 067,18 € |
| Année 19 | 730 208,58 € | 490 335,90 € | 10 595 858,60 € |
| Année 20 | 763 449,95 € | 457 094,53 € | 9 832 408,65 € |
| Année 21 | 798 204,52 € | 422 339,96 € | 9 034 204,13 € |
| Année 22 | 834 541,28 € | 386 003,20 € | 8 199 662,85 € |
| Année 23 | 872 532,20 € | 348 012,28 € | 7 327 130,65 € |
| Année 24 | 912 252,53 € | 308 291,95 € | 6 414 878,12 € |
| Année 25 | 953 781,09 € | 266 763,39 € | 5 461 097,03 € |
| Année 26 | 997 200,14 € | 223 344,34 € | 4 463 896,89 € |
| Année 27 | 1 042 595,77 € | 177 948,71 € | 3 421 301,12 € |
| Année 28 | 1 090 057,95 € | 130 486,53 € | 2 331 243,17 € |
| Année 29 | 1 139 680,75 € | 80 863,73 € | 1 191 562,42 € |
| Année 30 | 1 191 562,42 € | 28 981,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 168 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 613 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 213 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 606 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 016 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.