Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 068 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 207,73 € | 101 207,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 690 € / mois | 289 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 480 € | 21 673 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 713 € | 20 570 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 068 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 049,06 € | 888 443,70 € | 19 742 450,94 € |
| Année 2 | 340 891,83 € | 873 600,93 € | 19 401 559,11 € |
| Année 3 | 356 410,29 € | 858 082,47 € | 19 045 148,82 € |
| Année 4 | 372 635,17 € | 841 857,59 € | 18 672 513,65 € |
| Année 5 | 389 598,68 € | 824 894,08 € | 18 282 914,97 € |
| Année 6 | 407 334,42 € | 807 158,34 € | 17 875 580,55 € |
| Année 7 | 425 877,55 € | 788 615,21 € | 17 449 703,00 € |
| Année 8 | 445 264,79 € | 769 227,97 € | 17 004 438,21 € |
| Année 9 | 465 534,61 € | 748 958,15 € | 16 538 903,60 € |
| Année 10 | 486 727,20 € | 727 765,56 € | 16 052 176,40 € |
| Année 11 | 508 884,54 € | 705 608,22 € | 15 543 291,86 € |
| Année 12 | 532 050,53 € | 682 442,23 € | 15 011 241,33 € |
| Année 13 | 556 271,12 € | 658 221,64 € | 14 454 970,21 € |
| Année 14 | 581 594,28 € | 632 898,48 € | 13 873 375,93 € |
| Année 15 | 608 070,26 € | 606 422,50 € | 13 265 305,67 € |
| Année 16 | 635 751,50 € | 578 741,26 € | 12 629 554,17 € |
| Année 17 | 664 692,87 € | 549 799,89 € | 11 964 861,30 € |
| Année 18 | 694 951,74 € | 519 541,02 € | 11 269 909,56 € |
| Année 19 | 726 588,10 € | 487 904,66 € | 10 543 321,46 € |
| Année 20 | 759 664,62 € | 454 828,14 € | 9 783 656,84 € |
| Année 21 | 794 246,91 € | 420 245,85 € | 8 989 409,93 € |
| Année 22 | 830 403,47 € | 384 089,29 € | 8 159 006,46 € |
| Année 23 | 868 205,97 € | 346 286,79 € | 7 290 800,49 € |
| Année 24 | 907 729,42 € | 306 763,34 € | 6 383 071,07 € |
| Année 25 | 949 052,06 € | 265 440,70 € | 5 434 019,01 € |
| Année 26 | 992 255,83 € | 222 236,93 € | 4 441 763,18 € |
| Année 27 | 1 037 426,40 € | 177 066,36 € | 3 404 336,78 € |
| Année 28 | 1 084 653,25 € | 129 839,51 € | 2 319 683,53 € |
| Année 29 | 1 134 030,02 € | 80 462,74 € | 1 185 653,51 € |
| Année 30 | 1 185 653,51 € | 28 838,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 068 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 165 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.