Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 018 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 955,57 € | 100 955,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 926 € / mois | 288 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 480 € | 21 619 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 463 € | 20 518 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 018 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 236,68 € | 886 230,16 € | 19 693 263,32 € |
| Année 2 | 340 042,46 € | 871 424,38 € | 19 353 220,86 € |
| Année 3 | 355 522,24 € | 855 944,60 € | 18 997 698,62 € |
| Année 4 | 371 706,70 € | 839 760,14 € | 18 625 991,92 € |
| Année 5 | 388 627,97 € | 822 838,87 € | 18 237 363,95 € |
| Année 6 | 406 319,50 € | 805 147,34 € | 17 831 044,45 € |
| Année 7 | 424 816,41 € | 786 650,43 € | 17 406 228,04 € |
| Année 8 | 444 155,37 € | 767 311,47 € | 16 962 072,67 € |
| Année 9 | 464 374,70 € | 747 092,14 € | 16 497 697,97 € |
| Année 10 | 485 514,47 € | 725 952,37 € | 16 012 183,50 € |
| Année 11 | 507 616,58 € | 703 850,26 € | 15 504 566,92 € |
| Année 12 | 530 724,86 € | 680 741,98 € | 14 973 842,06 € |
| Année 13 | 554 885,11 € | 656 581,73 € | 14 418 956,95 € |
| Année 14 | 580 145,17 € | 631 321,67 € | 13 838 811,78 € |
| Année 15 | 606 555,17 € | 604 911,67 € | 13 232 256,61 € |
| Année 16 | 634 167,44 € | 577 299,40 € | 12 598 089,17 € |
| Année 17 | 663 036,70 € | 548 430,14 € | 11 935 052,47 € |
| Année 18 | 693 220,18 € | 518 246,66 € | 11 241 832,29 € |
| Année 19 | 724 777,71 € | 486 689,13 € | 10 517 054,58 € |
| Année 20 | 757 771,81 € | 453 695,03 € | 9 759 282,77 € |
| Année 21 | 792 267,92 € | 419 198,92 € | 8 967 014,85 € |
| Année 22 | 828 334,42 € | 383 132,42 € | 8 138 680,43 € |
| Année 23 | 866 042,75 € | 345 424,09 € | 7 272 637,68 € |
| Année 24 | 905 467,69 € | 305 999,15 € | 6 367 169,99 € |
| Année 25 | 946 687,37 € | 264 779,47 € | 5 420 482,62 € |
| Année 26 | 989 783,50 € | 221 683,34 € | 4 430 699,12 € |
| Année 27 | 1 034 841,52 € | 176 625,32 € | 3 395 857,60 € |
| Année 28 | 1 081 950,71 € | 129 516,13 € | 2 313 906,89 € |
| Année 29 | 1 131 204,44 € | 80 262,40 € | 1 182 702,45 € |
| Année 30 | 1 182 702,45 € | 28 766,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 018 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 222 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 601 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.