Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 918 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 451,26 € | 100 451,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 398 € / mois | 287 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 480 € | 21 511 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 963 € | 20 416 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 918 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 612,02 € | 881 803,10 € | 19 594 887,98 € |
| Année 2 | 338 343,83 € | 867 071,29 € | 19 256 544,15 € |
| Année 3 | 353 746,30 € | 851 668,82 € | 18 902 797,85 € |
| Année 4 | 369 849,92 € | 835 565,20 € | 18 532 947,93 € |
| Année 5 | 386 686,63 € | 818 728,49 € | 18 146 261,30 € |
| Année 6 | 404 289,80 € | 801 125,32 € | 17 741 971,50 € |
| Année 7 | 422 694,33 € | 782 720,79 € | 17 319 277,17 € |
| Année 8 | 441 936,67 € | 763 478,45 € | 16 877 340,50 € |
| Année 9 | 462 055,01 € | 743 360,11 € | 16 415 285,49 € |
| Année 10 | 483 089,17 € | 722 325,95 € | 15 932 196,32 € |
| Année 11 | 505 080,88 € | 700 334,24 € | 15 427 115,44 € |
| Année 12 | 528 073,71 € | 677 341,41 € | 14 899 041,73 € |
| Année 13 | 552 113,27 € | 653 301,85 € | 14 346 928,46 € |
| Année 14 | 577 247,17 € | 628 167,95 € | 13 769 681,29 € |
| Année 15 | 603 525,22 € | 601 889,90 € | 13 166 156,07 € |
| Année 16 | 630 999,56 € | 574 415,56 € | 12 535 156,51 € |
| Année 17 | 659 724,61 € | 545 690,51 € | 11 875 431,90 € |
| Année 18 | 689 757,32 € | 515 657,80 € | 11 185 674,58 € |
| Année 19 | 721 157,21 € | 484 257,91 € | 10 464 517,37 € |
| Année 20 | 753 986,50 € | 451 428,62 € | 9 710 530,87 € |
| Année 21 | 788 310,29 € | 417 104,83 € | 8 922 220,58 € |
| Année 22 | 824 196,62 € | 381 218,50 € | 8 098 023,96 € |
| Année 23 | 861 716,60 € | 343 698,52 € | 7 236 307,36 € |
| Année 24 | 900 944,59 € | 304 470,53 € | 6 335 362,77 € |
| Année 25 | 941 958,38 € | 263 456,74 € | 5 393 404,39 € |
| Année 26 | 984 839,23 € | 220 575,89 € | 4 408 565,16 € |
| Année 27 | 1 029 672,16 € | 175 742,96 € | 3 378 893,00 € |
| Année 28 | 1 076 546,00 € | 128 869,12 € | 2 302 347,00 € |
| Année 29 | 1 125 553,71 € | 79 861,41 € | 1 176 793,29 € |
| Année 30 | 1 176 793,29 € | 28 622,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 918 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.