Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 918 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 821,91 € | 103 821,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 612 € / mois | 296 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 480 € | 21 511 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 963 € | 20 416 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 918 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 528,40 € | 764 334,52 € | 19 436 971,60 € |
| Année 2 | 500 547,56 € | 745 315,36 € | 18 936 424,04 € |
| Année 3 | 520 317,94 € | 725 544,98 € | 18 416 106,10 € |
| Année 4 | 540 869,20 € | 704 993,72 € | 17 875 236,90 € |
| Année 5 | 562 232,15 € | 683 630,77 € | 17 313 004,75 € |
| Année 6 | 584 438,92 € | 661 424,00 € | 16 728 565,83 € |
| Année 7 | 607 522,79 € | 638 340,13 € | 16 121 043,04 € |
| Année 8 | 631 518,41 € | 614 344,51 € | 15 489 524,63 € |
| Année 9 | 656 461,80 € | 589 401,12 € | 14 833 062,83 € |
| Année 10 | 682 390,39 € | 563 472,53 € | 14 150 672,44 € |
| Année 11 | 709 343,08 € | 536 519,84 € | 13 441 329,36 € |
| Année 12 | 737 360,34 € | 508 502,58 € | 12 703 969,02 € |
| Année 13 | 766 484,23 € | 479 378,69 € | 11 937 484,79 € |
| Année 14 | 796 758,43 € | 449 104,49 € | 11 140 726,36 € |
| Année 15 | 828 228,39 € | 417 634,53 € | 10 312 497,97 € |
| Année 16 | 860 941,33 € | 384 921,59 € | 9 451 556,64 € |
| Année 17 | 894 946,34 € | 350 916,58 € | 8 556 610,30 € |
| Année 18 | 930 294,48 € | 315 568,44 € | 7 626 315,82 € |
| Année 19 | 967 038,76 € | 278 824,16 € | 6 659 277,06 € |
| Année 20 | 1 005 234,37 € | 240 628,55 € | 5 654 042,69 € |
| Année 21 | 1 044 938,59 € | 200 924,33 € | 4 609 104,10 € |
| Année 22 | 1 086 211,04 € | 159 651,88 € | 3 522 893,06 € |
| Année 23 | 1 129 113,63 € | 116 749,29 € | 2 393 779,43 € |
| Année 24 | 1 173 710,80 € | 72 152,12 € | 1 220 068,63 € |
| Année 25 | 1 220 068,63 € | 25 793,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 918 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 593 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 963 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 634 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.