Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 918 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 570,55 € | 143 570,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 062 € / mois | 410 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 480 € | 21 511 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 963 € | 20 416 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 918 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 018 586,65 € | 704 259,95 € | 18 899 913,35 € |
| Année 2 | 1 056 077,47 € | 666 769,13 € | 17 843 835,88 € |
| Année 3 | 1 094 948,22 € | 627 898,38 € | 16 748 887,66 € |
| Année 4 | 1 135 249,63 € | 587 596,97 € | 15 613 638,03 € |
| Année 5 | 1 177 034,41 € | 545 812,19 € | 14 436 603,62 € |
| Année 6 | 1 220 357,16 € | 502 489,44 € | 13 216 246,46 € |
| Année 7 | 1 265 274,49 € | 457 572,11 € | 11 950 971,97 € |
| Année 8 | 1 311 845,05 € | 411 001,55 € | 10 639 126,92 € |
| Année 9 | 1 360 129,75 € | 362 716,85 € | 9 278 997,17 € |
| Année 10 | 1 410 191,64 € | 312 654,96 € | 7 868 805,53 € |
| Année 11 | 1 462 096,16 € | 260 750,44 € | 6 406 709,37 € |
| Année 12 | 1 515 911,07 € | 206 935,53 € | 4 890 798,30 € |
| Année 13 | 1 571 706,75 € | 151 139,85 € | 3 319 091,55 € |
| Année 14 | 1 629 556,09 € | 93 290,51 € | 1 689 535,46 € |
| Année 15 | 1 689 535,46 € | 33 311,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 918 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 022 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.