Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 918 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 887,24 € | 117 887,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 234 € / mois | 336 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 480 € | 21 511 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 963 € | 20 416 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 918 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 289,69 € | 731 357,19 € | 19 235 210,31 € |
| Année 2 | 709 216,65 € | 705 430,23 € | 18 525 993,66 € |
| Année 3 | 736 127,42 € | 678 519,46 € | 17 789 866,24 € |
| Année 4 | 764 059,27 € | 650 587,61 € | 17 025 806,97 € |
| Année 5 | 793 050,97 € | 621 595,91 € | 16 232 756,00 € |
| Année 6 | 823 142,77 € | 591 504,11 € | 15 409 613,23 € |
| Année 7 | 854 376,36 € | 560 270,52 € | 14 555 236,87 € |
| Année 8 | 886 795,11 € | 527 851,77 € | 13 668 441,76 € |
| Année 9 | 920 443,94 € | 494 202,94 € | 12 747 997,82 € |
| Année 10 | 955 369,57 € | 459 277,31 € | 11 792 628,25 € |
| Année 11 | 991 620,44 € | 423 026,44 € | 10 801 007,81 € |
| Année 12 | 1 029 246,79 € | 385 400,09 € | 9 771 761,02 € |
| Année 13 | 1 068 300,89 € | 346 345,99 € | 8 703 460,13 € |
| Année 14 | 1 108 836,85 € | 305 810,03 € | 7 594 623,28 € |
| Année 15 | 1 150 910,90 € | 263 735,98 € | 6 443 712,38 € |
| Année 16 | 1 194 581,46 € | 220 065,42 € | 5 249 130,92 € |
| Année 17 | 1 239 909,05 € | 174 737,83 € | 4 009 221,87 € |
| Année 18 | 1 286 956,54 € | 127 690,34 € | 2 722 265,33 € |
| Année 19 | 1 335 789,25 € | 78 857,63 € | 1 386 476,08 € |
| Année 20 | 1 386 476,08 € | 28 172,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 918 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 821 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 593 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.