Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 868 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 591,32 € | 117 591,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 337 € / mois | 335 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 480 € | 21 457 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 713 € | 20 365 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 868 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 574,53 € | 729 521,31 € | 19 186 925,47 € |
| Année 2 | 707 436,42 € | 703 659,42 € | 18 479 489,05 € |
| Année 3 | 734 279,61 € | 676 816,23 € | 17 745 209,44 € |
| Année 4 | 762 141,35 € | 648 954,49 € | 16 983 068,09 € |
| Année 5 | 791 060,29 € | 620 035,55 € | 16 192 007,80 € |
| Année 6 | 821 076,53 € | 590 019,31 € | 15 370 931,27 € |
| Année 7 | 852 231,74 € | 558 864,10 € | 14 518 699,53 € |
| Année 8 | 884 569,11 € | 526 526,73 € | 13 634 130,42 € |
| Année 9 | 918 133,49 € | 492 962,35 € | 12 715 996,93 € |
| Année 10 | 952 971,45 € | 458 124,39 € | 11 763 025,48 € |
| Année 11 | 989 131,32 € | 421 964,52 € | 10 773 894,16 € |
| Année 12 | 1 026 663,25 € | 384 432,59 € | 9 747 230,91 € |
| Année 13 | 1 065 619,30 € | 345 476,54 € | 8 681 611,61 € |
| Année 14 | 1 106 053,48 € | 305 042,36 € | 7 575 558,13 € |
| Année 15 | 1 148 021,94 € | 263 073,90 € | 6 427 536,19 € |
| Année 16 | 1 191 582,86 € | 219 512,98 € | 5 235 953,33 € |
| Année 17 | 1 236 796,69 € | 174 299,15 € | 3 999 156,64 € |
| Année 18 | 1 283 726,09 € | 127 369,75 € | 2 715 430,55 € |
| Année 19 | 1 332 436,22 € | 78 659,62 € | 1 382 994,33 € |
| Année 20 | 1 382 994,33 € | 28 101,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 868 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 975 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.