Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 968 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 183,17 € | 118 183,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 131 € / mois | 337 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 480 € | 21 565 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 213 € | 20 467 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 968 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 004,99 € | 733 193,05 € | 19 283 495,01 € |
| Année 2 | 710 997,03 € | 707 201,01 € | 18 572 497,98 € |
| Année 3 | 737 975,35 € | 680 222,69 € | 17 834 522,63 € |
| Année 4 | 765 977,31 € | 652 220,73 € | 17 068 545,32 € |
| Année 5 | 795 041,81 € | 623 156,23 € | 16 273 503,51 € |
| Année 6 | 825 209,14 € | 592 988,90 € | 15 448 294,37 € |
| Année 7 | 856 521,14 € | 561 676,90 € | 14 591 773,23 € |
| Année 8 | 889 021,27 € | 529 176,77 € | 13 702 751,96 € |
| Année 9 | 922 754,58 € | 495 443,46 € | 12 779 997,38 € |
| Année 10 | 957 767,87 € | 460 430,17 € | 11 822 229,51 € |
| Année 11 | 994 109,74 € | 424 088,30 € | 10 828 119,77 € |
| Année 12 | 1 031 830,56 € | 386 367,48 € | 9 796 289,21 € |
| Année 13 | 1 070 982,69 € | 347 215,35 € | 8 725 306,52 € |
| Année 14 | 1 111 620,39 € | 306 577,65 € | 7 613 686,13 € |
| Année 15 | 1 153 800,08 € | 264 397,96 € | 6 459 886,05 € |
| Année 16 | 1 197 580,25 € | 220 617,79 € | 5 262 305,80 € |
| Année 17 | 1 243 021,63 € | 175 176,41 € | 4 019 284,17 € |
| Année 18 | 1 290 187,26 € | 128 010,78 € | 2 729 096,91 € |
| Année 19 | 1 339 142,54 € | 79 055,50 € | 1 389 954,37 € |
| Année 20 | 1 389 954,37 € | 28 242,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 968 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 996 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 622 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.