Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 768 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 999,47 € | 116 999,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 544 € / mois | 334 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 480 € | 21 349 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 213 € | 20 262 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 144,07 € | 725 849,57 € | 19 090 355,93 € |
| Année 2 | 703 875,81 € | 700 117,83 € | 18 386 480,12 € |
| Année 3 | 730 583,89 € | 673 409,75 € | 17 655 896,23 € |
| Année 4 | 758 305,39 € | 645 688,25 € | 16 897 590,84 € |
| Année 5 | 787 078,79 € | 616 914,85 € | 16 110 512,05 € |
| Année 6 | 816 943,97 € | 587 049,67 € | 15 293 568,08 € |
| Année 7 | 847 942,36 € | 556 051,28 € | 14 445 625,72 € |
| Année 8 | 880 116,94 € | 523 876,70 € | 13 565 508,78 € |
| Année 9 | 913 512,39 € | 490 481,25 € | 12 651 996,39 € |
| Année 10 | 948 175,01 € | 455 818,63 € | 11 703 821,38 € |
| Année 11 | 984 152,88 € | 419 840,76 € | 10 719 668,50 € |
| Année 12 | 1 021 495,90 € | 382 497,74 € | 9 698 172,60 € |
| Année 13 | 1 060 255,90 € | 343 737,74 € | 8 637 916,70 € |
| Année 14 | 1 100 486,57 € | 303 507,07 € | 7 537 430,13 € |
| Année 15 | 1 142 243,81 € | 261 749,83 € | 6 395 186,32 € |
| Année 16 | 1 185 585,48 € | 218 408,16 € | 5 209 600,84 € |
| Année 17 | 1 230 571,71 € | 173 421,93 € | 3 979 029,13 € |
| Année 18 | 1 277 264,93 € | 126 728,71 € | 2 701 764,20 € |
| Année 19 | 1 325 729,89 € | 78 263,75 € | 1 376 034,31 € |
| Année 20 | 1 376 034,31 € | 27 959,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 768 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 976 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 222 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.