Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 718 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 703,55 € | 116 703,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 647 € / mois | 333 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 480 € | 21 295 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 963 € | 20 211 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 718 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 428,90 € | 724 013,70 € | 19 042 071,10 € |
| Année 2 | 702 095,54 € | 698 347,06 € | 18 339 975,56 € |
| Année 3 | 728 736,10 € | 671 706,50 € | 17 611 239,46 € |
| Année 4 | 756 387,48 € | 644 055,12 € | 16 854 851,98 € |
| Année 5 | 785 088,11 € | 615 354,49 € | 16 069 763,87 € |
| Année 6 | 814 877,75 € | 585 564,85 € | 15 254 886,12 € |
| Année 7 | 845 797,73 € | 554 644,87 € | 14 409 088,39 € |
| Année 8 | 877 890,97 € | 522 551,63 € | 13 531 197,42 € |
| Année 9 | 911 201,96 € | 489 240,64 € | 12 619 995,46 € |
| Année 10 | 945 776,90 € | 454 665,70 € | 11 674 218,56 € |
| Année 11 | 981 663,75 € | 418 778,85 € | 10 692 554,81 € |
| Année 12 | 1 018 912,33 € | 381 530,27 € | 9 673 642,48 € |
| Année 13 | 1 057 574,27 € | 342 868,33 € | 8 616 068,21 € |
| Année 14 | 1 097 703,23 € | 302 739,37 € | 7 518 364,98 € |
| Année 15 | 1 139 354,83 € | 261 087,77 € | 6 379 010,15 € |
| Année 16 | 1 182 586,89 € | 217 855,71 € | 5 196 423,26 € |
| Année 17 | 1 227 459,34 € | 172 983,26 € | 3 968 963,92 € |
| Année 18 | 1 274 034,47 € | 126 408,13 € | 2 694 929,45 € |
| Année 19 | 1 322 376,87 € | 78 065,73 € | 1 372 552,58 € |
| Année 20 | 1 372 552,58 € | 27 889,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 718 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 439 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.