Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 718 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 779,44 € | 102 779,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 453 € / mois | 293 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 480 € | 21 295 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 963 € | 20 211 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 718 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 693,39 € | 756 659,89 € | 19 241 806,61 € |
| Année 2 | 495 521,57 € | 737 831,71 € | 18 746 285,04 € |
| Année 3 | 515 093,44 € | 718 259,84 € | 18 231 191,60 € |
| Année 4 | 535 438,32 € | 697 914,96 € | 17 695 753,28 € |
| Année 5 | 556 586,78 € | 676 766,50 € | 17 139 166,50 € |
| Année 6 | 578 570,57 € | 654 782,71 € | 16 560 595,93 € |
| Année 7 | 601 422,65 € | 631 930,63 € | 15 959 173,28 € |
| Année 8 | 625 177,33 € | 608 175,95 € | 15 333 995,95 € |
| Année 9 | 649 870,27 € | 583 483,01 € | 14 684 125,68 € |
| Année 10 | 675 538,52 € | 557 814,76 € | 14 008 587,16 € |
| Année 11 | 702 220,58 € | 531 132,70 € | 13 306 366,58 € |
| Année 12 | 729 956,54 € | 503 396,74 € | 12 576 410,04 € |
| Année 13 | 758 787,97 € | 474 565,31 € | 11 817 622,07 € |
| Année 14 | 788 758,20 € | 444 595,08 € | 11 028 863,87 € |
| Année 15 | 819 912,16 € | 413 441,12 € | 10 208 951,71 € |
| Année 16 | 852 296,64 € | 381 056,64 € | 9 356 655,07 € |
| Année 17 | 885 960,21 € | 347 393,07 € | 8 470 694,86 € |
| Année 18 | 920 953,39 € | 312 399,89 € | 7 549 741,47 € |
| Année 19 | 957 328,73 € | 276 024,55 € | 6 592 412,74 € |
| Année 20 | 995 140,79 € | 238 212,49 € | 5 597 271,95 € |
| Année 21 | 1 034 446,35 € | 198 906,93 € | 4 562 825,60 € |
| Année 22 | 1 075 304,39 € | 158 048,89 € | 3 487 521,21 € |
| Année 23 | 1 117 776,20 € | 115 577,08 € | 2 369 745,01 € |
| Année 24 | 1 161 925,56 € | 71 427,72 € | 1 207 819,45 € |
| Année 25 | 1 207 819,45 € | 25 534,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 718 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 622 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 577 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.