Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 718 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 442,64 € | 99 442,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 341 € / mois | 284 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 480 € | 21 295 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 963 € | 20 211 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 718 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 362,68 € | 872 949,00 € | 19 398 137,32 € |
| Année 2 | 334 946,59 € | 858 365,09 € | 19 063 190,73 € |
| Année 3 | 350 194,39 € | 843 117,29 € | 18 712 996,34 € |
| Année 4 | 366 136,33 € | 827 175,35 € | 18 346 860,01 € |
| Année 5 | 382 803,99 € | 810 507,69 € | 17 964 056,02 € |
| Année 6 | 400 230,41 € | 793 081,27 € | 17 563 825,61 € |
| Année 7 | 418 450,12 € | 774 861,56 € | 17 145 375,49 € |
| Année 8 | 437 499,26 € | 755 812,42 € | 16 707 876,23 € |
| Année 9 | 457 415,58 € | 735 896,10 € | 16 250 460,65 € |
| Année 10 | 478 238,55 € | 715 073,13 € | 15 772 222,10 € |
| Année 11 | 500 009,44 € | 693 302,24 € | 15 272 212,66 € |
| Année 12 | 522 771,44 € | 670 540,24 € | 14 749 441,22 € |
| Année 13 | 546 569,59 € | 646 742,09 € | 14 202 871,63 € |
| Année 14 | 571 451,12 € | 621 860,56 € | 13 631 420,51 € |
| Année 15 | 597 465,36 € | 595 846,32 € | 13 033 955,15 € |
| Année 16 | 624 663,82 € | 568 647,86 € | 12 409 291,33 € |
| Année 17 | 653 100,43 € | 540 211,25 € | 11 756 190,90 € |
| Année 18 | 682 831,60 € | 510 480,08 € | 11 073 359,30 € |
| Année 19 | 713 916,19 € | 479 395,49 € | 10 359 443,11 € |
| Année 20 | 746 415,86 € | 446 895,82 € | 9 613 027,25 € |
| Année 21 | 780 395,02 € | 412 916,66 € | 8 832 632,23 € |
| Année 22 | 815 921,01 € | 377 390,67 € | 8 016 711,22 € |
| Année 23 | 853 064,25 € | 340 247,43 € | 7 163 646,97 € |
| Année 24 | 891 898,36 € | 301 413,32 € | 6 271 748,61 € |
| Année 25 | 932 500,34 € | 260 811,34 € | 5 339 248,27 € |
| Année 26 | 974 950,63 € | 218 361,05 € | 4 364 297,64 € |
| Année 27 | 1 019 333,40 € | 173 978,28 € | 3 344 964,24 € |
| Année 28 | 1 065 736,59 € | 127 575,09 € | 2 279 227,65 € |
| Année 29 | 1 114 252,23 € | 79 059,45 € | 1 164 975,42 € |
| Année 30 | 1 164 975,42 € | 28 335,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 718 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 971 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 122 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.