Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 618 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 938,33 € | 98 938,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 813 € / mois | 282 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 480 € | 21 187 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 463 € | 20 108 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 618 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 738,01 € | 868 521,95 € | 19 299 761,99 € |
| Année 2 | 333 247,97 € | 854 011,99 € | 18 966 514,02 € |
| Année 3 | 348 418,44 € | 838 841,52 € | 18 618 095,58 € |
| Année 4 | 364 279,52 € | 822 980,44 € | 18 253 816,06 € |
| Année 5 | 380 862,65 € | 806 397,31 € | 17 872 953,41 € |
| Année 6 | 398 200,68 € | 789 059,28 € | 17 474 752,73 € |
| Année 7 | 416 328,02 € | 770 931,94 € | 17 058 424,71 € |
| Année 8 | 435 280,56 € | 751 979,40 € | 16 623 144,15 € |
| Année 9 | 455 095,87 € | 732 164,09 € | 16 168 048,28 € |
| Année 10 | 475 813,24 € | 711 446,72 € | 15 692 235,04 € |
| Année 11 | 497 473,75 € | 689 786,21 € | 15 194 761,29 € |
| Année 12 | 520 120,28 € | 667 139,68 € | 14 674 641,01 € |
| Année 13 | 543 797,75 € | 643 462,21 € | 14 130 843,26 € |
| Année 14 | 568 553,12 € | 618 706,84 € | 13 562 290,14 € |
| Année 15 | 594 435,39 € | 592 824,57 € | 12 967 854,75 € |
| Année 16 | 621 495,93 € | 565 764,03 € | 12 346 358,82 € |
| Année 17 | 649 788,36 € | 537 471,60 € | 11 696 570,46 € |
| Année 18 | 679 368,73 € | 507 891,23 € | 11 017 201,73 € |
| Année 19 | 710 295,69 € | 476 964,27 € | 10 306 906,04 € |
| Année 20 | 742 630,53 € | 444 629,43 € | 9 564 275,51 € |
| Année 21 | 776 437,39 € | 410 822,57 € | 8 787 838,12 € |
| Année 22 | 811 783,18 € | 375 476,78 € | 7 976 054,94 € |
| Année 23 | 848 738,10 € | 338 521,86 € | 7 127 316,84 € |
| Année 24 | 887 375,26 € | 299 884,70 € | 6 239 941,58 € |
| Année 25 | 927 771,32 € | 259 488,64 € | 5 312 170,26 € |
| Année 26 | 970 006,33 € | 217 253,63 € | 4 342 163,93 € |
| Année 27 | 1 014 164,02 € | 173 095,94 € | 3 327 999,91 € |
| Année 28 | 1 060 331,88 € | 126 928,08 € | 2 267 668,03 € |
| Année 29 | 1 108 601,49 € | 78 658,47 € | 1 159 066,54 € |
| Année 30 | 1 159 066,54 € | 28 191,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 618 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 569 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 463 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 422 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.