Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 668 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 190,48 € | 99 190,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 577 € / mois | 283 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 480 € | 21 241 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 713 € | 20 160 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 668 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 550,29 € | 870 735,47 € | 19 348 949,71 € |
| Année 2 | 334 097,22 € | 856 188,54 € | 19 014 852,49 € |
| Année 3 | 349 306,37 € | 840 979,39 € | 18 665 546,12 € |
| Année 4 | 365 207,87 € | 825 077,89 € | 18 300 338,25 € |
| Année 5 | 381 833,25 € | 808 452,51 € | 17 918 505,00 € |
| Année 6 | 399 215,48 € | 791 070,28 € | 17 519 289,52 € |
| Année 7 | 417 389,00 € | 772 896,76 € | 17 101 900,52 € |
| Année 8 | 436 389,84 € | 753 895,92 € | 16 665 510,68 € |
| Année 9 | 456 255,64 € | 734 030,12 € | 16 209 255,04 € |
| Année 10 | 477 025,82 € | 713 259,94 € | 15 732 229,22 € |
| Année 11 | 498 741,51 € | 691 544,25 € | 15 233 487,71 € |
| Année 12 | 521 445,77 € | 668 839,99 € | 14 712 041,94 € |
| Année 13 | 545 183,58 € | 645 102,18 € | 14 166 858,36 € |
| Année 14 | 570 002,02 € | 620 283,74 € | 13 596 856,34 € |
| Année 15 | 595 950,26 € | 594 335,50 € | 13 000 906,08 € |
| Année 16 | 623 079,77 € | 567 205,99 € | 12 377 826,31 € |
| Année 17 | 651 444,28 € | 538 841,48 € | 11 726 382,03 € |
| Année 18 | 681 100,04 € | 509 185,72 € | 11 045 281,99 € |
| Année 19 | 712 105,83 € | 478 179,93 € | 10 333 176,16 € |
| Année 20 | 744 523,08 € | 445 762,68 € | 9 588 653,08 € |
| Année 21 | 778 416,05 € | 411 869,71 € | 8 810 237,03 € |
| Année 22 | 813 851,96 € | 376 433,80 € | 7 996 385,07 € |
| Année 23 | 850 901,00 € | 339 384,76 € | 7 145 484,07 € |
| Année 24 | 889 636,65 € | 300 649,11 € | 6 255 847,42 € |
| Année 25 | 930 135,67 € | 260 150,09 € | 5 325 711,75 € |
| Année 26 | 972 478,31 € | 217 807,45 € | 4 353 233,44 € |
| Année 27 | 1 016 748,53 € | 173 537,23 € | 3 336 484,91 € |
| Année 28 | 1 063 034,08 € | 127 251,68 € | 2 273 450,83 € |
| Année 29 | 1 111 426,65 € | 78 859,11 € | 1 162 024,18 € |
| Année 30 | 1 162 024,18 € | 28 263,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 668 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 401 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 966 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.