Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 618 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 258,21 € | 102 258,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 873 € / mois | 292 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 480 € | 21 187 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 463 € | 20 108 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 618 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 275,92 € | 752 822,60 € | 19 144 224,08 € |
| Année 2 | 493 008,63 € | 734 089,89 € | 18 651 215,45 € |
| Année 3 | 512 481,25 € | 714 617,27 € | 18 138 734,20 € |
| Année 4 | 532 722,97 € | 694 375,55 € | 17 606 011,23 € |
| Année 5 | 553 764,18 € | 673 334,34 € | 17 052 247,05 € |
| Année 6 | 575 636,47 € | 651 462,05 € | 16 476 610,58 € |
| Année 7 | 598 372,69 € | 628 725,83 € | 15 878 237,89 € |
| Année 8 | 622 006,86 € | 605 091,66 € | 15 256 231,03 € |
| Année 9 | 646 574,59 € | 580 523,93 € | 14 609 656,44 € |
| Année 10 | 672 112,67 € | 554 985,85 € | 13 937 543,77 € |
| Année 11 | 698 659,41 € | 528 439,11 € | 13 238 884,36 € |
| Année 12 | 726 254,70 € | 500 843,82 € | 12 512 629,66 € |
| Année 13 | 754 939,92 € | 472 158,60 € | 11 757 689,74 € |
| Année 14 | 784 758,16 € | 442 340,36 € | 10 972 931,58 € |
| Année 15 | 815 754,14 € | 411 344,38 € | 10 157 177,44 € |
| Année 16 | 847 974,38 € | 379 124,14 € | 9 309 203,06 € |
| Année 17 | 881 467,23 € | 345 631,29 € | 8 427 735,83 € |
| Année 18 | 916 282,97 € | 310 815,55 € | 7 511 452,86 € |
| Année 19 | 952 473,86 € | 274 624,66 € | 6 558 979,00 € |
| Année 20 | 990 094,17 € | 237 004,35 € | 5 568 884,83 € |
| Année 21 | 1 029 200,38 € | 197 898,14 € | 4 539 684,45 € |
| Année 22 | 1 069 851,21 € | 157 247,31 € | 3 469 833,24 € |
| Année 23 | 1 112 107,64 € | 114 990,88 € | 2 357 725,60 € |
| Année 24 | 1 156 033,11 € | 71 065,41 € | 1 201 692,49 € |
| Année 25 | 1 201 692,49 € | 25 405,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 618 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 422 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.