Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 518 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 736,97 € | 101 736,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 294 € / mois | 290 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 480 € | 21 079 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 963 € | 20 006 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 518 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 858,37 € | 748 985,27 € | 19 046 641,63 € |
| Année 2 | 490 495,58 € | 730 348,06 € | 18 556 146,05 € |
| Année 3 | 509 868,91 € | 710 974,73 € | 18 046 277,14 € |
| Année 4 | 530 007,48 € | 690 836,16 € | 17 516 269,66 € |
| Année 5 | 550 941,42 € | 669 902,22 € | 16 965 328,24 € |
| Année 6 | 572 702,23 € | 648 141,41 € | 16 392 626,01 € |
| Année 7 | 595 322,52 € | 625 521,12 € | 15 797 303,49 € |
| Année 8 | 618 836,29 € | 602 007,35 € | 15 178 467,20 € |
| Année 9 | 643 278,74 € | 577 564,90 € | 14 535 188,46 € |
| Année 10 | 668 686,65 € | 552 156,99 € | 13 866 501,81 € |
| Année 11 | 695 098,09 € | 525 745,55 € | 13 171 403,72 € |
| Année 12 | 722 552,71 € | 498 290,93 € | 12 448 851,01 € |
| Année 13 | 751 091,73 € | 469 751,91 € | 11 697 759,28 € |
| Année 14 | 780 757,95 € | 440 085,69 € | 10 917 001,33 € |
| Année 15 | 811 595,95 € | 409 247,69 € | 10 105 405,38 € |
| Année 16 | 843 651,92 € | 377 191,72 € | 9 261 753,46 € |
| Année 17 | 876 974,06 € | 343 869,58 € | 8 384 779,40 € |
| Année 18 | 911 612,31 € | 309 231,33 € | 7 473 167,09 € |
| Année 19 | 947 618,70 € | 273 224,94 € | 6 525 548,39 € |
| Année 20 | 985 047,28 € | 235 796,36 € | 5 540 501,11 € |
| Année 21 | 1 023 954,14 € | 196 889,50 € | 4 516 546,97 € |
| Année 22 | 1 064 397,76 € | 156 445,88 € | 3 452 149,21 € |
| Année 23 | 1 106 438,80 € | 114 404,84 € | 2 345 710,41 € |
| Année 24 | 1 150 140,34 € | 70 703,30 € | 1 195 570,07 € |
| Année 25 | 1 195 570,07 € | 25 275,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 518 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 222 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.