Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 818 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 946,95 € | 99 946,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 870 € / mois | 285 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 480 € | 21 403 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 463 € | 20 313 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 818 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 987,36 € | 877 376,04 € | 19 496 512,64 € |
| Année 2 | 336 645,21 € | 862 718,19 € | 19 159 867,43 € |
| Année 3 | 351 970,35 € | 847 393,05 € | 18 807 897,08 € |
| Année 4 | 367 993,13 € | 831 370,27 € | 18 439 903,95 € |
| Année 5 | 384 745,29 € | 814 618,11 € | 18 055 158,66 € |
| Année 6 | 402 260,09 € | 797 103,31 € | 17 652 898,57 € |
| Année 7 | 420 572,22 € | 778 791,18 € | 17 232 326,35 € |
| Année 8 | 439 717,99 € | 759 645,41 € | 16 792 608,36 € |
| Année 9 | 459 735,30 € | 739 628,10 € | 16 332 873,06 € |
| Année 10 | 480 663,85 € | 718 699,55 € | 15 852 209,21 € |
| Année 11 | 502 545,16 € | 696 818,24 € | 15 349 664,05 € |
| Année 12 | 525 422,57 € | 673 940,83 € | 14 824 241,48 € |
| Année 13 | 549 341,44 € | 650 021,96 € | 14 274 900,04 € |
| Année 14 | 574 349,15 € | 625 014,25 € | 13 700 550,89 € |
| Année 15 | 600 495,29 € | 598 868,11 € | 13 100 055,60 € |
| Année 16 | 627 831,71 € | 571 531,69 € | 12 472 223,89 € |
| Année 17 | 656 412,54 € | 542 950,86 € | 11 815 811,35 € |
| Année 18 | 686 294,47 € | 513 068,93 € | 11 129 516,88 € |
| Année 19 | 717 536,72 € | 481 826,68 € | 10 411 980,16 € |
| Année 20 | 750 201,19 € | 449 162,21 € | 9 661 778,97 € |
| Année 21 | 784 352,67 € | 415 010,73 € | 8 877 426,30 € |
| Année 22 | 820 058,83 € | 379 304,57 € | 8 057 367,47 € |
| Année 23 | 857 390,43 € | 341 972,97 € | 7 199 977,04 € |
| Année 24 | 896 421,49 € | 302 941,91 € | 6 303 555,55 € |
| Année 25 | 937 229,36 € | 262 134,04 € | 5 366 326,19 € |
| Année 26 | 979 894,94 € | 219 468,46 € | 4 386 431,25 € |
| Année 27 | 1 024 502,80 € | 174 860,60 € | 3 361 928,45 € |
| Année 28 | 1 071 141,31 € | 128 222,09 € | 2 290 787,14 € |
| Année 29 | 1 119 902,97 € | 79 460,43 € | 1 170 884,17 € |
| Année 30 | 1 170 884,17 € | 28 478,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 818 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 981 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.