Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 818 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 295,40 € | 117 295,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 441 € / mois | 335 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 480 € | 21 403 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 463 € | 20 313 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 818 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 859,36 € | 727 685,44 € | 19 138 640,64 € |
| Année 2 | 705 656,17 € | 701 888,63 € | 18 432 984,47 € |
| Année 3 | 732 431,83 € | 675 112,97 € | 17 700 552,64 € |
| Année 4 | 760 223,45 € | 647 321,35 € | 16 940 329,19 € |
| Année 5 | 789 069,63 € | 618 475,17 € | 16 151 259,56 € |
| Année 6 | 819 010,32 € | 588 534,48 € | 15 332 249,24 € |
| Année 7 | 850 087,14 € | 557 457,66 € | 14 482 162,10 € |
| Année 8 | 882 343,10 € | 525 201,70 € | 13 599 819,00 € |
| Année 9 | 915 823,02 € | 491 721,78 € | 12 683 995,98 € |
| Année 10 | 950 573,32 € | 456 971,48 € | 11 733 422,66 € |
| Année 11 | 986 642,18 € | 420 902,62 € | 10 746 780,48 € |
| Année 12 | 1 024 079,67 € | 383 465,13 € | 9 722 700,81 € |
| Année 13 | 1 062 937,69 € | 344 607,11 € | 8 659 763,12 € |
| Année 14 | 1 103 270,13 € | 304 274,67 € | 7 556 492,99 € |
| Année 15 | 1 145 132,99 € | 262 411,81 € | 6 411 360,00 € |
| Année 16 | 1 188 584,28 € | 218 960,52 € | 5 222 775,72 € |
| Année 17 | 1 233 684,30 € | 173 860,50 € | 3 989 091,42 € |
| Année 18 | 1 280 495,63 € | 127 049,17 € | 2 708 595,79 € |
| Année 19 | 1 329 083,18 € | 78 461,62 € | 1 379 512,61 € |
| Année 20 | 1 379 512,61 € | 28 030,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 818 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 981 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.