Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 118 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 459,88 € | 101 459,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 454 € / mois | 289 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 480 € | 21 727 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 963 € | 20 621 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 118 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 861,36 € | 890 657,20 € | 19 791 638,64 € |
| Année 2 | 341 741,10 € | 875 777,46 € | 19 449 897,54 € |
| Année 3 | 357 298,18 € | 860 220,38 € | 19 092 599,36 € |
| Année 4 | 373 563,52 € | 843 955,04 € | 18 719 035,84 € |
| Année 5 | 390 569,26 € | 826 949,30 € | 18 328 466,58 € |
| Année 6 | 408 349,19 € | 809 169,37 € | 17 920 117,39 € |
| Année 7 | 426 938,53 € | 790 580,03 € | 17 493 178,86 € |
| Année 8 | 446 374,07 € | 771 144,49 € | 17 046 804,79 € |
| Année 9 | 466 694,37 € | 750 824,19 € | 16 580 110,42 € |
| Année 10 | 487 939,77 € | 729 578,79 € | 16 092 170,65 € |
| Année 11 | 510 152,29 € | 707 366,27 € | 15 582 018,36 € |
| Année 12 | 533 375,98 € | 684 142,58 € | 15 048 642,38 € |
| Année 13 | 557 656,92 € | 659 861,64 € | 14 490 985,46 € |
| Année 14 | 583 043,19 € | 634 475,37 € | 13 907 942,27 € |
| Année 15 | 609 585,11 € | 607 933,45 € | 13 298 357,16 € |
| Année 16 | 637 335,31 € | 580 183,25 € | 12 661 021,85 € |
| Année 17 | 666 348,79 € | 551 169,77 € | 11 994 673,06 € |
| Année 18 | 696 683,06 € | 520 835,50 € | 11 297 990,00 € |
| Année 19 | 728 398,20 € | 489 120,36 € | 10 569 591,80 € |
| Année 20 | 761 557,15 € | 455 961,41 € | 9 808 034,65 € |
| Année 21 | 796 225,58 € | 421 292,98 € | 9 011 809,07 € |
| Année 22 | 832 472,22 € | 385 046,34 € | 8 179 336,85 € |
| Année 23 | 870 368,94 € | 347 149,62 € | 7 308 967,91 € |
| Année 24 | 909 990,79 € | 307 527,77 € | 6 398 977,12 € |
| Année 25 | 951 416,42 € | 266 102,14 € | 5 447 560,70 € |
| Année 26 | 994 727,81 € | 222 790,75 € | 4 452 832,89 € |
| Année 27 | 1 040 010,88 € | 177 507,68 € | 3 412 822,01 € |
| Année 28 | 1 087 355,38 € | 130 163,18 € | 2 325 466,63 € |
| Année 29 | 1 136 855,19 € | 80 663,37 € | 1 188 611,44 € |
| Année 30 | 1 188 611,44 € | 28 910,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 118 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 422 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.