Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 118 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 070,94 € | 119 070,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 821 € / mois | 340 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 480 € | 21 727 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 963 € | 20 621 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 118 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 150,61 € | 738 700,67 € | 19 428 349,39 € |
| Année 2 | 716 337,90 € | 712 513,38 € | 18 712 011,49 € |
| Année 3 | 743 518,84 € | 685 332,44 € | 17 968 492,65 € |
| Année 4 | 771 731,19 € | 657 120,09 € | 17 196 761,46 € |
| Année 5 | 801 014,00 € | 627 837,28 € | 16 395 747,46 € |
| Année 6 | 831 407,94 € | 597 443,34 € | 15 564 339,52 € |
| Année 7 | 862 955,14 € | 565 896,14 € | 14 701 384,38 € |
| Année 8 | 895 699,41 € | 533 151,87 € | 13 805 684,97 € |
| Année 9 | 929 686,11 € | 499 165,17 € | 12 875 998,86 € |
| Année 10 | 964 962,42 € | 463 888,86 € | 11 911 036,44 € |
| Année 11 | 1 001 577,28 € | 427 274,00 € | 10 909 459,16 € |
| Année 12 | 1 039 581,45 € | 389 269,83 € | 9 869 877,71 € |
| Année 13 | 1 079 027,68 € | 349 823,60 € | 8 790 850,03 € |
| Année 14 | 1 119 970,67 € | 308 880,61 € | 7 670 879,36 € |
| Année 15 | 1 162 467,21 € | 266 384,07 € | 6 508 412,15 € |
| Année 16 | 1 206 576,24 € | 222 275,04 € | 5 301 835,91 € |
| Année 17 | 1 252 358,97 € | 176 492,31 € | 4 049 476,94 € |
| Année 18 | 1 299 878,88 € | 128 972,40 € | 2 749 598,06 € |
| Année 19 | 1 349 201,90 € | 79 649,38 € | 1 400 396,16 € |
| Année 20 | 1 400 396,16 € | 28 454,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 118 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 011 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 609 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.