Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 218 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 964,20 € | 101 964,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 982 € / mois | 291 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 480 € | 21 835 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 463 € | 20 723 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 218 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 486,15 € | 895 084,25 € | 19 890 013,85 € |
| Année 2 | 343 439,83 € | 880 130,57 € | 19 546 574,02 € |
| Année 3 | 359 074,28 € | 864 496,12 € | 19 187 499,74 € |
| Année 4 | 375 420,46 € | 848 149,94 € | 18 812 079,28 € |
| Année 5 | 392 510,74 € | 831 059,66 € | 18 419 568,54 € |
| Année 6 | 410 379,05 € | 813 191,35 € | 18 009 189,49 € |
| Année 7 | 429 060,78 € | 794 509,62 € | 17 580 128,71 € |
| Année 8 | 448 592,94 € | 774 977,46 € | 17 131 535,77 € |
| Année 9 | 469 014,29 € | 754 556,11 € | 16 662 521,48 € |
| Année 10 | 490 365,26 € | 733 205,14 € | 16 172 156,22 € |
| Année 11 | 512 688,23 € | 710 882,17 € | 15 659 467,99 € |
| Année 12 | 536 027,35 € | 687 543,05 € | 15 123 440,64 € |
| Année 13 | 560 428,95 € | 663 141,45 € | 14 563 011,69 € |
| Année 14 | 585 941,43 € | 637 628,97 € | 13 977 070,26 € |
| Année 15 | 612 615,29 € | 610 955,11 € | 13 364 454,97 € |
| Année 16 | 640 503,43 € | 583 066,97 € | 12 723 951,54 € |
| Année 17 | 669 661,12 € | 553 909,28 € | 12 054 290,42 € |
| Année 18 | 700 146,15 € | 523 424,25 € | 11 354 144,27 € |
| Année 19 | 732 018,99 € | 491 551,41 € | 10 622 125,28 € |
| Année 20 | 765 342,74 € | 458 227,66 € | 9 856 782,54 € |
| Année 21 | 800 183,51 € | 423 386,89 € | 9 056 599,03 € |
| Année 22 | 836 610,35 € | 386 960,05 € | 8 219 988,68 € |
| Année 23 | 874 695,42 € | 348 874,98 € | 7 345 293,26 € |
| Année 24 | 914 514,26 € | 309 056,14 € | 6 430 779,00 € |
| Année 25 | 956 145,76 € | 267 424,64 € | 5 474 633,24 € |
| Année 26 | 999 672,49 € | 223 897,91 € | 4 474 960,75 € |
| Année 27 | 1 045 180,65 € | 178 389,75 € | 3 429 780,10 € |
| Année 28 | 1 092 760,52 € | 130 809,88 € | 2 337 019,58 € |
| Année 29 | 1 142 506,34 € | 81 064,06 € | 1 194 513,24 € |
| Année 30 | 1 194 513,24 € | 29 053,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 218 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.