Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 218 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 385,61 € | 105 385,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 350 € / mois | 301 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 480 € | 21 835 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 463 € | 20 723 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 218 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 780,88 € | 775 846,44 € | 19 729 719,12 € |
| Année 2 | 508 086,49 € | 756 540,83 € | 19 221 632,63 € |
| Année 3 | 528 154,65 € | 736 472,67 € | 18 693 477,98 € |
| Année 4 | 549 015,40 € | 715 611,92 € | 18 144 462,58 € |
| Année 5 | 570 700,14 € | 693 927,18 € | 17 573 762,44 € |
| Année 6 | 593 241,36 € | 671 385,96 € | 16 980 521,08 € |
| Année 7 | 616 672,90 € | 647 954,42 € | 16 363 848,18 € |
| Année 8 | 641 029,93 € | 623 597,39 € | 15 722 818,25 € |
| Année 9 | 666 349,00 € | 598 278,32 € | 15 056 469,25 € |
| Année 10 | 692 668,13 € | 571 959,19 € | 14 363 801,12 € |
| Année 11 | 720 026,75 € | 544 600,57 € | 13 643 774,37 € |
| Année 12 | 748 466,00 € | 516 161,32 € | 12 895 308,37 € |
| Année 13 | 778 028,52 € | 486 598,80 € | 12 117 279,85 € |
| Année 14 | 808 758,72 € | 455 868,60 € | 11 308 521,13 € |
| Année 15 | 840 702,63 € | 423 924,69 € | 10 467 818,50 € |
| Année 16 | 873 908,27 € | 390 719,05 € | 9 593 910,23 € |
| Année 17 | 908 425,45 € | 356 201,87 € | 8 685 484,78 € |
| Année 18 | 944 305,96 € | 320 321,36 € | 7 741 178,82 € |
| Année 19 | 981 603,68 € | 283 023,64 € | 6 759 575,14 € |
| Année 20 | 1 020 374,55 € | 244 252,77 € | 5 739 200,59 € |
| Année 21 | 1 060 676,79 € | 203 950,53 € | 4 678 523,80 € |
| Année 22 | 1 102 570,85 € | 162 056,47 € | 3 575 952,95 € |
| Année 23 | 1 146 119,61 € | 118 507,71 € | 2 429 833,34 € |
| Année 24 | 1 191 388,46 € | 73 238,86 € | 1 238 444,88 € |
| Année 25 | 1 238 444,88 € | 26 182,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 218 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 622 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.