Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 318 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 468,51 € | 102 468,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 511 € / mois | 292 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 480 € | 21 943 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 963 € | 20 826 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 318 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 110,80 € | 899 511,32 € | 19 988 389,20 € |
| Année 2 | 345 138,46 € | 884 483,66 € | 19 643 250,74 € |
| Année 3 | 360 850,22 € | 868 771,90 € | 19 282 400,52 € |
| Année 4 | 377 277,24 € | 852 344,88 € | 18 905 123,28 € |
| Année 5 | 394 452,06 € | 835 170,06 € | 18 510 671,22 € |
| Année 6 | 412 408,74 € | 817 213,38 € | 18 098 262,48 € |
| Année 7 | 431 182,88 € | 798 439,24 € | 17 667 079,60 € |
| Année 8 | 450 811,63 € | 778 810,49 € | 17 216 267,97 € |
| Année 9 | 471 333,98 € | 758 288,14 € | 16 744 933,99 € |
| Année 10 | 492 790,56 € | 736 831,56 € | 16 252 143,43 € |
| Année 11 | 515 223,91 € | 714 398,21 € | 15 736 919,52 € |
| Année 12 | 538 678,49 € | 690 943,63 € | 15 198 241,03 € |
| Année 13 | 563 200,80 € | 666 421,32 € | 14 635 040,23 € |
| Année 14 | 588 839,43 € | 640 782,69 € | 14 046 200,80 € |
| Année 15 | 615 645,24 € | 613 976,88 € | 13 430 555,56 € |
| Année 16 | 643 671,29 € | 585 950,83 € | 12 786 884,27 € |
| Année 17 | 672 973,20 € | 556 648,92 € | 12 113 911,07 € |
| Année 18 | 703 609,02 € | 526 013,10 € | 11 410 302,05 € |
| Année 19 | 735 639,48 € | 493 982,64 € | 10 674 662,57 € |
| Année 20 | 769 128,07 € | 460 494,05 € | 9 905 534,50 € |
| Année 21 | 804 141,13 € | 425 480,99 € | 9 101 393,37 € |
| Année 22 | 840 748,13 € | 388 873,99 € | 8 260 645,24 € |
| Année 23 | 879 021,60 € | 350 600,52 € | 7 381 623,64 € |
| Année 24 | 919 037,37 € | 310 584,75 € | 6 462 586,27 € |
| Année 25 | 960 874,78 € | 268 747,34 € | 5 501 711,49 € |
| Année 26 | 1 004 616,77 € | 225 005,35 € | 4 497 094,72 € |
| Année 27 | 1 050 350,04 € | 179 272,08 € | 3 446 744,68 € |
| Année 28 | 1 098 165,21 € | 131 456,91 € | 2 348 579,47 € |
| Année 29 | 1 148 157,08 € | 81 465,04 € | 1 200 422,39 € |
| Année 30 | 1 200 422,39 € | 29 197,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 318 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 031 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.