Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 318 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 254,64 € | 120 254,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 408 € / mois | 343 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 480 € | 21 943 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 963 € | 20 826 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 318 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 011,50 € | 746 044,18 € | 19 621 488,50 € |
| Année 2 | 723 459,12 € | 719 596,56 € | 18 898 029,38 € |
| Année 3 | 750 910,31 € | 692 145,37 € | 18 147 119,07 € |
| Année 4 | 779 403,08 € | 663 652,60 € | 17 367 715,99 € |
| Année 5 | 808 977,02 € | 634 078,66 € | 16 558 738,97 € |
| Année 6 | 839 673,11 € | 603 382,57 € | 15 719 065,86 € |
| Année 7 | 871 533,92 € | 571 521,76 € | 14 847 531,94 € |
| Année 8 | 904 603,70 € | 538 451,98 € | 13 942 928,24 € |
| Année 9 | 938 928,29 € | 504 127,39 € | 13 003 999,95 € |
| Année 10 | 974 555,29 € | 468 500,39 € | 12 029 444,66 € |
| Année 11 | 1 011 534,13 € | 431 521,55 € | 11 017 910,53 € |
| Année 12 | 1 049 916,12 € | 393 139,56 € | 9 967 994,41 € |
| Année 13 | 1 089 754,47 € | 353 301,21 € | 8 878 239,94 € |
| Année 14 | 1 131 104,47 € | 311 951,21 € | 7 747 135,47 € |
| Année 15 | 1 174 023,47 € | 269 032,21 € | 6 573 112,00 € |
| Année 16 | 1 218 571,01 € | 224 484,67 € | 5 354 540,99 € |
| Année 17 | 1 264 808,87 € | 178 246,81 € | 4 089 732,12 € |
| Année 18 | 1 312 801,20 € | 130 254,48 € | 2 776 930,92 € |
| Année 19 | 1 362 614,53 € | 80 441,15 € | 1 414 316,39 € |
| Année 20 | 1 414 316,39 € | 28 737,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 318 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 625 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 031 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.