Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 318 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 906,84 € | 105 906,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 930 € / mois | 302 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 480 € | 21 943 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 963 € | 20 826 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 318 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 198,33 € | 779 683,75 € | 19 827 301,67 € |
| Année 2 | 510 599,42 € | 760 282,66 € | 19 316 702,25 € |
| Année 3 | 530 766,82 € | 740 115,26 € | 18 785 935,43 € |
| Année 4 | 551 730,77 € | 719 151,31 € | 18 234 204,66 € |
| Année 5 | 573 522,74 € | 697 359,34 € | 17 660 681,92 € |
| Année 6 | 596 175,45 € | 674 706,63 € | 17 064 506,47 € |
| Année 7 | 619 722,89 € | 651 159,19 € | 16 444 783,58 € |
| Année 8 | 644 200,37 € | 626 681,71 € | 15 800 583,21 € |
| Année 9 | 669 644,69 € | 601 237,39 € | 15 130 938,52 € |
| Année 10 | 696 093,96 € | 574 788,12 € | 14 434 844,56 € |
| Année 11 | 723 587,92 € | 547 294,16 € | 13 711 256,64 € |
| Année 12 | 752 167,84 € | 518 714,24 € | 12 959 088,80 € |
| Année 13 | 781 876,57 € | 489 005,51 € | 12 177 212,23 € |
| Année 14 | 812 758,71 € | 458 123,37 € | 11 364 453,52 € |
| Année 15 | 844 860,61 € | 426 021,47 € | 10 519 592,91 € |
| Année 16 | 878 230,51 € | 392 651,57 € | 9 641 362,40 € |
| Année 17 | 912 918,40 € | 357 963,68 € | 8 728 444,00 € |
| Année 18 | 948 976,39 € | 321 905,69 € | 7 779 467,61 € |
| Année 19 | 986 458,58 € | 284 423,50 € | 6 793 009,03 € |
| Année 20 | 1 025 421,20 € | 245 460,88 € | 5 767 587,83 € |
| Année 21 | 1 065 922,75 € | 204 959,33 € | 4 701 665,08 € |
| Année 22 | 1 108 024,03 € | 162 858,05 € | 3 593 641,05 € |
| Année 23 | 1 151 788,18 € | 119 093,90 € | 2 441 852,87 € |
| Année 24 | 1 197 280,91 € | 73 601,17 € | 1 244 571,96 € |
| Année 25 | 1 244 571,96 € | 26 311,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 318 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 591 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 822 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.