Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 318 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 453,71 € | 146 453,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 799 € / mois | 418 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 480 € | 21 943 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 963 € | 20 826 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 318 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 039 041,75 € | 718 402,77 € | 19 279 458,25 € |
| Année 2 | 1 077 285,43 € | 680 159,09 € | 18 202 172,82 € |
| Année 3 | 1 116 936,78 € | 640 507,74 € | 17 085 236,04 € |
| Année 4 | 1 158 047,53 € | 599 396,99 € | 15 927 188,51 € |
| Année 5 | 1 200 671,43 € | 556 773,09 € | 14 726 517,08 € |
| Année 6 | 1 244 864,17 € | 512 580,35 € | 13 481 652,91 € |
| Année 7 | 1 290 683,53 € | 466 760,99 € | 12 190 969,38 € |
| Année 8 | 1 338 189,31 € | 419 255,21 € | 10 852 780,07 € |
| Année 9 | 1 387 443,65 € | 370 000,87 € | 9 465 336,42 € |
| Année 10 | 1 438 510,88 € | 318 933,64 € | 8 026 825,54 € |
| Année 11 | 1 491 457,70 € | 265 986,82 € | 6 535 367,84 € |
| Année 12 | 1 546 353,32 € | 211 091,20 € | 4 989 014,52 € |
| Année 13 | 1 603 269,52 € | 154 175,00 € | 3 385 745,00 € |
| Année 14 | 1 662 280,58 € | 95 163,94 € | 1 723 464,42 € |
| Année 15 | 1 723 464,42 € | 33 980,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 318 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 625 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 418 439 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.