Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 068 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 603,76 € | 104 603,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 981 € / mois | 298 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 480 € | 21 673 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 713 € | 20 570 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 068 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 154,62 € | 770 090,50 € | 19 583 345,38 € |
| Année 2 | 504 317,04 € | 750 928,08 € | 19 079 028,34 € |
| Année 3 | 524 236,28 € | 731 008,84 € | 18 554 792,06 € |
| Année 4 | 544 942,31 € | 710 302,81 € | 18 009 849,75 € |
| Année 5 | 566 466,16 € | 688 778,96 € | 17 443 383,59 € |
| Année 6 | 588 840,14 € | 666 404,98 € | 16 854 543,45 € |
| Année 7 | 612 097,85 € | 643 147,27 € | 16 242 445,60 € |
| Année 8 | 636 274,17 € | 618 970,95 € | 15 606 171,43 € |
| Année 9 | 661 405,40 € | 593 839,72 € | 14 944 766,03 € |
| Année 10 | 687 529,25 € | 567 715,87 € | 14 257 236,78 € |
| Année 11 | 714 684,93 € | 540 560,19 € | 13 542 551,85 € |
| Année 12 | 742 913,17 € | 512 331,95 € | 12 799 638,68 € |
| Année 13 | 772 256,38 € | 482 988,74 € | 12 027 382,30 € |
| Année 14 | 802 758,55 € | 452 486,57 € | 11 224 623,75 € |
| Année 15 | 834 465,51 € | 420 779,61 € | 10 390 158,24 € |
| Année 16 | 867 424,80 € | 387 820,32 € | 9 522 733,44 € |
| Année 17 | 901 685,90 € | 353 559,22 € | 8 621 047,54 € |
| Année 18 | 937 300,23 € | 317 944,89 € | 7 683 747,31 € |
| Année 19 | 974 321,24 € | 280 923,88 € | 6 709 426,07 € |
| Année 20 | 1 012 804,46 € | 242 440,66 € | 5 696 621,61 € |
| Année 21 | 1 052 807,68 € | 202 437,44 € | 4 643 813,93 € |
| Année 22 | 1 094 390,94 € | 160 854,18 € | 3 549 422,99 € |
| Année 23 | 1 137 616,62 € | 117 628,50 € | 2 411 806,37 € |
| Année 24 | 1 182 549,63 € | 72 695,49 € | 1 229 256,74 € |
| Année 25 | 1 229 256,74 € | 25 987,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 068 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 868 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 822 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.