Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 168 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 372,53 € | 145 372,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 523 € / mois | 415 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 480 € | 21 781 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 213 € | 20 672 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 168 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 031 371,14 € | 713 099,22 € | 19 137 128,86 € |
| Année 2 | 1 069 332,53 € | 675 137,83 € | 18 067 796,33 € |
| Année 3 | 1 108 691,12 € | 635 779,24 € | 16 959 105,21 € |
| Année 4 | 1 149 498,37 € | 594 971,99 € | 15 809 606,84 € |
| Année 5 | 1 191 807,63 € | 552 662,73 € | 14 617 799,21 € |
| Année 6 | 1 235 674,13 € | 508 796,23 € | 13 382 125,08 € |
| Année 7 | 1 281 155,21 € | 463 315,15 € | 12 100 969,87 € |
| Année 8 | 1 328 310,31 € | 416 160,05 € | 10 772 659,56 € |
| Année 9 | 1 377 201,02 € | 367 269,34 € | 9 395 458,54 € |
| Année 10 | 1 427 891,25 € | 316 579,11 € | 7 967 567,29 € |
| Année 11 | 1 480 447,23 € | 264 023,13 € | 6 487 120,06 € |
| Année 12 | 1 534 937,60 € | 209 532,76 € | 4 952 182,46 € |
| Année 13 | 1 591 433,57 € | 153 036,79 € | 3 360 748,89 € |
| Année 14 | 1 650 009,00 € | 94 461,36 € | 1 710 739,89 € |
| Année 15 | 1 710 739,89 € | 33 729,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 168 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 613 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 213 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 022 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.