Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 418 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 928,00 € | 114 928,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 267 € / mois | 328 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 480 € | 20 971 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 463 € | 19 903 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 418 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 137,56 € | 712 998,44 € | 18 752 362,44 € |
| Année 2 | 691 413,69 € | 687 722,31 € | 18 060 948,75 € |
| Année 3 | 717 648,92 € | 661 487,08 € | 17 343 299,83 € |
| Année 4 | 744 879,62 € | 634 256,38 € | 16 598 420,21 € |
| Année 5 | 773 143,58 € | 605 992,42 € | 15 825 276,63 € |
| Année 6 | 802 480,00 € | 576 656,00 € | 15 022 796,63 € |
| Année 7 | 832 929,56 € | 546 206,44 € | 14 189 867,07 € |
| Année 8 | 864 534,52 € | 514 601,48 € | 13 325 332,55 € |
| Année 9 | 897 338,68 € | 481 797,32 € | 12 427 993,87 € |
| Année 10 | 931 387,61 € | 447 748,39 € | 11 496 606,26 € |
| Année 11 | 966 728,50 € | 412 407,50 € | 10 529 877,76 € |
| Année 12 | 1 003 410,36 € | 375 725,64 € | 9 526 467,40 € |
| Année 13 | 1 041 484,08 € | 337 651,92 € | 8 484 983,32 € |
| Année 14 | 1 081 002,50 € | 298 133,50 € | 7 403 980,82 € |
| Année 15 | 1 122 020,41 € | 257 115,59 € | 6 281 960,41 € |
| Année 16 | 1 164 594,71 € | 214 541,29 € | 5 117 365,70 € |
| Année 17 | 1 208 784,47 € | 170 351,53 € | 3 908 581,23 € |
| Année 18 | 1 254 650,98 € | 124 485,02 € | 2 653 930,25 € |
| Année 19 | 1 302 257,87 € | 76 878,13 € | 1 351 672,38 € |
| Année 20 | 1 351 672,38 € | 27 464,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 418 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 941 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 366 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.