Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 418 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 966,60 € | 139 966,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 141 € / mois | 399 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 480 € | 20 971 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 463 € | 19 903 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 418 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 993 017,81 € | 686 581,39 € | 18 425 482,19 € |
| Année 2 | 1 029 567,49 € | 650 031,71 € | 17 395 914,70 € |
| Année 3 | 1 067 462,47 € | 612 136,73 € | 16 328 452,23 € |
| Année 4 | 1 106 752,26 € | 572 846,94 € | 15 221 699,97 € |
| Année 5 | 1 147 488,15 € | 532 111,05 € | 14 074 211,82 € |
| Année 6 | 1 189 723,41 € | 489 875,79 € | 12 884 488,41 € |
| Année 7 | 1 233 513,19 € | 446 086,01 € | 11 650 975,22 € |
| Année 8 | 1 278 914,75 € | 400 684,45 € | 10 372 060,47 € |
| Année 9 | 1 325 987,36 € | 353 611,84 € | 9 046 073,11 € |
| Année 10 | 1 374 792,58 € | 304 806,62 € | 7 671 280,53 € |
| Année 11 | 1 425 394,17 € | 254 205,03 € | 6 245 886,36 € |
| Année 12 | 1 477 858,22 € | 201 740,98 € | 4 768 028,14 € |
| Année 13 | 1 532 253,30 € | 147 345,90 € | 3 235 774,84 € |
| Année 14 | 1 588 650,49 € | 90 948,71 € | 1 647 124,35 € |
| Année 15 | 1 647 124,35 € | 32 475,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 418 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 941 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.