Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 368 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 955,12 € | 100 955,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 925 € / mois | 288 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 480 € | 20 917 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 213 € | 19 852 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 368 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 232,13 € | 743 229,31 € | 18 900 267,87 € |
| Année 2 | 486 726,12 € | 724 735,32 € | 18 413 541,75 € |
| Année 3 | 505 950,58 € | 705 510,86 € | 17 907 591,17 € |
| Année 4 | 525 934,36 € | 685 527,08 € | 17 381 656,81 € |
| Année 5 | 546 707,44 € | 664 754,00 € | 16 834 949,37 € |
| Année 6 | 568 301,01 € | 643 160,43 € | 16 266 648,36 € |
| Année 7 | 590 747,46 € | 620 713,98 € | 15 675 900,90 € |
| Année 8 | 614 080,51 € | 597 380,93 € | 15 061 820,39 € |
| Année 9 | 638 335,15 € | 573 126,29 € | 14 423 485,24 € |
| Année 10 | 663 547,77 € | 547 913,67 € | 13 759 937,47 € |
| Année 11 | 689 756,23 € | 521 705,21 € | 13 070 181,24 € |
| Année 12 | 716 999,88 € | 494 461,56 € | 12 353 181,36 € |
| Année 13 | 745 319,59 € | 466 141,85 € | 11 607 861,77 € |
| Année 14 | 774 757,80 € | 436 703,64 € | 10 833 103,97 € |
| Année 15 | 805 358,80 € | 406 102,64 € | 10 027 745,17 € |
| Année 16 | 837 168,44 € | 374 293,00 € | 9 190 576,73 € |
| Année 17 | 870 234,50 € | 341 226,94 € | 8 320 342,23 € |
| Année 18 | 904 606,56 € | 306 854,88 € | 7 415 735,67 € |
| Année 19 | 940 336,24 € | 271 125,20 € | 6 475 399,43 € |
| Année 20 | 977 477,16 € | 233 984,28 € | 5 497 922,27 € |
| Année 21 | 1 016 085,05 € | 195 376,39 € | 4 481 837,22 € |
| Année 22 | 1 056 217,86 € | 155 243,58 € | 3 425 619,36 € |
| Année 23 | 1 097 935,82 € | 113 525,62 € | 2 327 683,54 € |
| Année 24 | 1 141 301,50 € | 70 159,94 € | 1 186 382,04 € |
| Année 25 | 1 186 382,04 € | 25 081,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 368 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 443 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.