Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 368 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 677,55 € | 97 677,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 993 € / mois | 279 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 480 € | 20 917 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 213 € | 19 852 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 368 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 676,31 € | 857 454,29 € | 19 053 823,69 € |
| Année 2 | 329 001,36 € | 843 129,24 € | 18 724 822,33 € |
| Année 3 | 343 978,50 € | 828 152,10 € | 18 380 843,83 € |
| Année 4 | 359 637,46 € | 812 493,14 € | 18 021 206,37 € |
| Année 5 | 376 009,26 € | 796 121,34 € | 17 645 197,11 € |
| Année 6 | 393 126,36 € | 779 004,24 € | 17 252 070,75 € |
| Année 7 | 411 022,70 € | 761 107,90 € | 16 841 048,05 € |
| Année 8 | 429 733,72 € | 742 396,88 € | 16 411 314,33 € |
| Année 9 | 449 296,53 € | 722 834,07 € | 15 962 017,80 € |
| Année 10 | 469 749,91 € | 702 380,69 € | 15 492 267,89 € |
| Année 11 | 491 134,38 € | 680 996,22 € | 15 001 133,51 € |
| Année 12 | 513 492,32 € | 658 638,28 € | 14 487 641,19 € |
| Année 13 | 536 868,08 € | 635 262,52 € | 13 950 773,11 € |
| Année 14 | 561 307,96 € | 610 822,64 € | 13 389 465,15 € |
| Année 15 | 586 860,43 € | 585 270,17 € | 12 802 604,72 € |
| Année 16 | 613 576,14 € | 558 554,46 € | 12 189 028,58 € |
| Année 17 | 641 508,02 € | 530 622,58 € | 11 547 520,56 € |
| Année 18 | 670 711,45 € | 501 419,15 € | 10 876 809,11 € |
| Année 19 | 701 244,31 € | 470 886,29 € | 10 175 564,80 € |
| Année 20 | 733 167,10 € | 438 963,50 € | 9 442 397,70 € |
| Année 21 | 766 543,14 € | 405 587,46 € | 8 675 854,56 € |
| Année 22 | 801 438,55 € | 370 692,05 € | 7 874 416,01 € |
| Année 23 | 837 922,50 € | 334 208,10 € | 7 036 493,51 € |
| Année 24 | 876 067,32 € | 296 063,28 € | 6 160 426,19 € |
| Année 25 | 915 948,62 € | 256 181,98 € | 5 244 477,57 € |
| Année 26 | 957 645,41 € | 214 485,19 € | 4 286 832,16 € |
| Année 27 | 1 001 240,40 € | 170 890,20 € | 3 285 591,76 € |
| Année 28 | 1 046 819,96 € | 125 310,64 € | 2 238 771,80 € |
| Année 29 | 1 094 474,43 € | 77 656,17 € | 1 144 297,37 € |
| Année 30 | 1 144 297,37 € | 27 832,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 368 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 422 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 936 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.