Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 268 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 173,24 € | 97 173,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 464 € / mois | 277 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 480 € | 20 809 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 713 € | 19 750 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 268 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 051,65 € | 853 027,23 € | 18 955 448,35 € |
| Année 2 | 327 302,74 € | 838 776,14 € | 18 628 145,61 € |
| Année 3 | 342 202,56 € | 823 876,32 € | 18 285 943,05 € |
| Année 4 | 357 780,65 € | 808 298,23 € | 17 928 162,40 € |
| Année 5 | 374 067,96 € | 792 010,92 € | 17 554 094,44 € |
| Année 6 | 391 096,69 € | 774 982,19 € | 17 162 997,75 € |
| Année 7 | 408 900,61 € | 757 178,27 € | 16 754 097,14 € |
| Année 8 | 427 515,03 € | 738 563,85 € | 16 326 582,11 € |
| Année 9 | 446 976,83 € | 719 102,05 € | 15 879 605,28 € |
| Année 10 | 467 324,59 € | 698 754,29 € | 15 412 280,69 € |
| Année 11 | 488 598,64 € | 677 480,24 € | 14 923 682,05 € |
| Année 12 | 510 841,20 € | 655 237,68 € | 14 412 840,85 € |
| Année 13 | 534 096,23 € | 631 982,65 € | 13 878 744,62 € |
| Année 14 | 558 409,95 € | 607 668,93 € | 13 320 334,67 € |
| Année 15 | 583 830,49 € | 582 248,39 € | 12 736 504,18 € |
| Année 16 | 610 408,27 € | 555 670,61 € | 12 126 095,91 € |
| Année 17 | 638 195,92 € | 527 882,96 € | 11 487 899,99 € |
| Année 18 | 667 248,59 € | 498 830,29 € | 10 820 651,40 € |
| Année 19 | 697 623,81 € | 468 455,07 € | 10 123 027,59 € |
| Année 20 | 729 381,81 € | 436 697,07 € | 9 393 645,78 € |
| Année 21 | 762 585,49 € | 403 493,39 € | 8 631 060,29 € |
| Année 22 | 797 300,76 € | 368 778,12 € | 7 833 759,53 € |
| Année 23 | 833 596,35 € | 332 482,53 € | 7 000 163,18 € |
| Année 24 | 871 544,24 € | 294 534,64 € | 6 128 618,94 € |
| Année 25 | 911 219,61 € | 254 859,27 € | 5 217 399,33 € |
| Année 26 | 952 701,16 € | 213 377,72 € | 4 264 698,17 € |
| Année 27 | 996 071,02 € | 170 007,86 € | 3 268 627,15 € |
| Année 28 | 1 041 415,25 € | 124 663,63 € | 2 227 211,90 € |
| Année 29 | 1 088 823,70 € | 77 255,18 € | 1 138 388,20 € |
| Année 30 | 1 138 388,20 € | 27 688,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 268 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 638 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.