Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 268 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 433,89 € | 100 433,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 345 € / mois | 286 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 480 € | 20 809 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 713 € | 19 750 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 268 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 814,68 € | 739 392,00 € | 18 802 685,32 € |
| Année 2 | 484 213,19 € | 720 993,49 € | 18 318 472,13 € |
| Année 3 | 503 338,39 € | 701 868,29 € | 17 815 133,74 € |
| Année 4 | 523 218,98 € | 681 987,70 € | 17 291 914,76 € |
| Année 5 | 543 884,82 € | 661 321,86 € | 16 748 029,94 € |
| Année 6 | 565 366,92 € | 639 839,76 € | 16 182 663,02 € |
| Année 7 | 587 697,47 € | 617 509,21 € | 15 594 965,55 € |
| Année 8 | 610 910,05 € | 594 296,63 € | 14 984 055,50 € |
| Année 9 | 635 039,46 € | 570 167,22 € | 14 349 016,04 € |
| Année 10 | 660 121,91 € | 545 084,77 € | 13 688 894,13 € |
| Année 11 | 686 195,08 € | 519 011,60 € | 13 002 699,05 € |
| Année 12 | 713 298,06 € | 491 908,62 € | 12 289 400,99 € |
| Année 13 | 741 471,53 € | 463 735,15 € | 11 547 929,46 € |
| Année 14 | 770 757,80 € | 434 448,88 € | 10 777 171,66 € |
| Année 15 | 801 200,79 € | 404 005,89 € | 9 975 970,87 € |
| Année 16 | 832 846,20 € | 372 360,48 € | 9 143 124,67 € |
| Année 17 | 865 741,54 € | 339 465,14 € | 8 277 383,13 € |
| Année 18 | 899 936,15 € | 305 270,53 € | 7 377 446,98 € |
| Année 19 | 935 481,36 € | 269 725,32 € | 6 441 965,62 € |
| Année 20 | 972 430,52 € | 232 776,16 € | 5 469 535,10 € |
| Année 21 | 1 010 839,08 € | 194 367,60 € | 4 458 696,02 € |
| Année 22 | 1 050 764,70 € | 154 441,98 € | 3 407 931,32 € |
| Année 23 | 1 092 267,23 € | 112 939,45 € | 2 315 664,09 € |
| Année 24 | 1 135 409,05 € | 69 797,63 € | 1 180 255,04 € |
| Année 25 | 1 180 255,04 € | 24 951,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 268 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 541 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 222 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.