Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 118 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 804,23 € | 137 804,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 589 € / mois | 393 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 480 € | 20 647 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 963 € | 19 596 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 118 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 977 676,50 € | 675 974,26 € | 18 140 823,50 € |
| Année 2 | 1 013 661,53 € | 639 989,23 € | 17 127 161,97 € |
| Année 3 | 1 050 971,06 € | 602 679,70 € | 16 076 190,91 € |
| Année 4 | 1 089 653,85 € | 563 996,91 € | 14 986 537,06 € |
| Année 5 | 1 129 760,39 € | 523 890,37 € | 13 856 776,67 € |
| Année 6 | 1 171 343,15 € | 482 307,61 € | 12 685 433,52 € |
| Année 7 | 1 214 456,42 € | 439 194,34 € | 11 470 977,10 € |
| Année 8 | 1 259 156,56 € | 394 494,20 € | 10 211 820,54 € |
| Année 9 | 1 305 501,93 € | 348 148,83 € | 8 906 318,61 € |
| Année 10 | 1 353 553,17 € | 300 097,59 € | 7 552 765,44 € |
| Année 11 | 1 403 373,01 € | 250 277,75 € | 6 149 392,43 € |
| Année 12 | 1 455 026,53 € | 198 624,23 € | 4 694 365,90 € |
| Année 13 | 1 508 581,25 € | 145 069,51 € | 3 185 784,65 € |
| Année 14 | 1 564 107,15 € | 89 543,61 € | 1 621 677,50 € |
| Année 15 | 1 621 677,50 € | 31 973,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 118 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 911 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.