Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 768 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 651,68 € | 94 651,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 823 € / mois | 270 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 480 € | 20 269 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 213 € | 19 237 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 768 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 928,19 € | 830 891,97 € | 18 463 571,81 € |
| Année 2 | 318 809,49 € | 817 010,67 € | 18 144 762,32 € |
| Année 3 | 333 322,66 € | 802 497,50 € | 17 811 439,66 € |
| Année 4 | 348 496,53 € | 787 323,63 € | 17 462 943,13 € |
| Année 5 | 364 361,17 € | 771 458,99 € | 17 098 581,96 € |
| Année 6 | 380 948,03 € | 754 872,13 € | 16 717 633,93 € |
| Année 7 | 398 289,97 € | 737 530,19 € | 16 319 343,96 € |
| Année 8 | 416 421,35 € | 719 398,81 € | 15 902 922,61 € |
| Année 9 | 435 378,14 € | 700 442,02 € | 15 467 544,47 € |
| Année 10 | 455 197,89 € | 680 622,27 € | 15 012 346,58 € |
| Année 11 | 475 919,93 € | 659 900,23 € | 14 536 426,65 € |
| Année 12 | 497 585,26 € | 638 234,90 € | 14 038 841,39 € |
| Année 13 | 520 236,88 € | 615 583,28 € | 13 518 604,51 € |
| Année 14 | 543 919,64 € | 591 900,52 € | 12 974 684,87 € |
| Année 15 | 568 680,55 € | 567 139,61 € | 12 406 004,32 € |
| Année 16 | 594 568,65 € | 541 251,51 € | 11 811 435,67 € |
| Année 17 | 621 635,26 € | 514 184,90 € | 11 189 800,41 € |
| Année 18 | 649 934,01 € | 485 886,15 € | 10 539 866,40 € |
| Année 19 | 679 521,03 € | 456 299,13 € | 9 860 345,37 € |
| Année 20 | 710 454,92 € | 425 365,24 € | 9 149 890,45 € |
| Année 21 | 742 797,01 € | 393 023,15 € | 8 407 093,44 € |
| Année 22 | 776 611,43 € | 359 208,73 € | 7 630 482,01 € |
| Année 23 | 811 965,18 € | 323 854,98 € | 6 818 516,83 € |
| Année 24 | 848 928,35 € | 286 891,81 € | 5 969 588,48 € |
| Année 25 | 887 574,17 € | 248 245,99 € | 5 082 014,31 € |
| Année 26 | 927 979,29 € | 207 840,87 € | 4 154 035,02 € |
| Année 27 | 970 223,77 € | 165 596,39 € | 3 183 811,25 € |
| Année 28 | 1 014 391,36 € | 121 428,80 € | 2 169 419,89 € |
| Année 29 | 1 060 569,60 € | 75 250,56 € | 1 108 850,29 € |
| Année 30 | 1 108 850,29 € | 26 970,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 768 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 876 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.