Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 818 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 641,86 € | 135 641,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 036 € / mois | 387 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 480 € | 20 323 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 463 € | 19 288 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 818 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 962 335,15 € | 665 367,17 € | 17 856 164,85 € |
| Année 2 | 997 755,54 € | 629 946,78 € | 16 858 409,31 € |
| Année 3 | 1 034 479,63 € | 593 222,69 € | 15 823 929,68 € |
| Année 4 | 1 072 555,40 € | 555 146,92 € | 14 751 374,28 € |
| Année 5 | 1 112 032,64 € | 515 669,68 € | 13 639 341,64 € |
| Année 6 | 1 152 962,88 € | 474 739,44 € | 12 486 378,76 € |
| Année 7 | 1 195 399,64 € | 432 302,68 € | 11 290 979,12 € |
| Année 8 | 1 239 398,35 € | 388 303,97 € | 10 051 580,77 € |
| Année 9 | 1 285 016,53 € | 342 685,79 € | 8 766 564,24 € |
| Année 10 | 1 332 313,76 € | 295 388,56 € | 7 434 250,48 € |
| Année 11 | 1 381 351,82 € | 246 350,50 € | 6 052 898,66 € |
| Année 12 | 1 432 194,81 € | 195 507,51 € | 4 620 703,85 € |
| Année 13 | 1 484 909,18 € | 142 793,14 € | 3 135 794,67 € |
| Année 14 | 1 539 563,78 € | 88 138,54 € | 1 596 230,89 € |
| Année 15 | 1 596 230,89 € | 31 472,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 818 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 822 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 881 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.