Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 868 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 112,88 € | 90 112,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 069 € / mois | 257 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 480 € | 19 297 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 713 € | 18 315 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 868 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 306,10 € | 791 048,46 € | 17 578 193,90 € |
| Année 2 | 303 521,71 € | 777 832,85 € | 17 274 672,19 € |
| Année 3 | 317 338,98 € | 764 015,58 € | 16 957 333,21 € |
| Année 4 | 331 785,22 € | 749 569,34 € | 16 625 547,99 € |
| Année 5 | 346 889,12 € | 734 465,44 € | 16 278 658,87 € |
| Année 6 | 362 680,59 € | 718 673,97 € | 15 915 978,28 € |
| Année 7 | 379 190,95 € | 702 163,61 € | 15 536 787,33 € |
| Année 8 | 396 452,86 € | 684 901,70 € | 15 140 334,47 € |
| Année 9 | 414 500,62 € | 666 853,94 € | 14 725 833,85 € |
| Année 10 | 433 369,97 € | 647 984,59 € | 14 292 463,88 € |
| Année 11 | 453 098,31 € | 628 256,25 € | 13 839 365,57 € |
| Année 12 | 473 724,74 € | 607 629,82 € | 13 365 640,83 € |
| Année 13 | 495 290,15 € | 586 064,41 € | 12 870 350,68 € |
| Année 14 | 517 837,30 € | 563 517,26 € | 12 352 513,38 € |
| Année 15 | 541 410,84 € | 539 943,72 € | 11 811 102,54 € |
| Année 16 | 566 057,54 € | 515 297,02 € | 11 245 045,00 € |
| Année 17 | 591 826,23 € | 489 528,33 € | 10 653 218,77 € |
| Année 18 | 618 767,98 € | 462 586,58 € | 10 034 450,79 € |
| Année 19 | 646 936,22 € | 434 418,34 € | 9 387 514,57 € |
| Année 20 | 676 386,75 € | 404 967,81 € | 8 711 127,82 € |
| Année 21 | 707 177,96 € | 374 176,60 € | 8 003 949,86 € |
| Année 22 | 739 370,90 € | 341 983,66 € | 7 264 578,96 € |
| Année 23 | 773 029,33 € | 308 325,23 € | 6 491 549,63 € |
| Année 24 | 808 220,02 € | 273 134,54 € | 5 683 329,61 € |
| Année 25 | 845 012,70 € | 236 341,86 € | 4 838 316,91 € |
| Année 26 | 883 480,29 € | 197 874,27 € | 3 954 836,62 € |
| Année 27 | 923 699,04 € | 157 655,52 € | 3 031 137,58 € |
| Année 28 | 965 748,67 € | 115 605,89 € | 2 065 388,91 € |
| Année 29 | 1 009 712,51 € | 71 642,05 € | 1 055 676,40 € |
| Année 30 | 1 055 676,40 € | 25 676,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 868 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 422 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.