Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 868 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 794,36 € | 128 794,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 286 € / mois | 367 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 480 € | 19 297 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 713 € | 18 315 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 868 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 913 754,37 € | 631 777,95 € | 16 954 745,63 € |
| Année 2 | 947 386,68 € | 598 145,64 € | 16 007 358,95 € |
| Année 3 | 982 256,84 € | 563 275,48 € | 15 025 102,11 € |
| Année 4 | 1 018 410,49 € | 527 121,83 € | 14 006 691,62 € |
| Année 5 | 1 055 894,81 € | 489 637,51 € | 12 950 796,81 € |
| Année 6 | 1 094 758,80 € | 450 773,52 € | 11 856 038,01 € |
| Année 7 | 1 135 053,26 € | 410 479,06 € | 10 720 984,75 € |
| Année 8 | 1 176 830,84 € | 368 701,48 € | 9 544 153,91 € |
| Année 9 | 1 220 146,08 € | 325 386,24 € | 8 324 007,83 € |
| Année 10 | 1 265 055,62 € | 280 476,70 € | 7 058 952,21 € |
| Année 11 | 1 311 618,14 € | 233 914,18 € | 5 747 334,07 € |
| Année 12 | 1 359 894,51 € | 185 637,81 € | 4 387 439,56 € |
| Année 13 | 1 409 947,71 € | 135 584,61 € | 2 977 491,85 € |
| Année 14 | 1 461 843,23 € | 83 689,09 € | 1 515 648,62 € |
| Année 15 | 1 515 648,62 € | 29 883,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 868 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 786 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 422 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.