Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 818 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 458,44 € | 105 458,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 571 € / mois | 301 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 480 € | 19 243 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 463 € | 18 263 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 818 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 250,80 € | 654 250,48 € | 17 207 249,20 € |
| Année 2 | 634 444,32 € | 631 056,96 € | 16 572 804,88 € |
| Année 3 | 658 517,90 € | 606 983,38 € | 15 914 286,98 € |
| Année 4 | 683 504,89 € | 581 996,39 € | 15 230 782,09 € |
| Année 5 | 709 440,03 € | 556 061,25 € | 14 521 342,06 € |
| Année 6 | 736 359,26 € | 529 142,02 € | 13 784 982,80 € |
| Année 7 | 764 299,91 € | 501 201,37 € | 13 020 682,89 € |
| Année 8 | 793 300,74 € | 472 200,54 € | 12 227 382,15 € |
| Année 9 | 823 402,00 € | 442 099,28 € | 11 403 980,15 € |
| Année 10 | 854 645,46 € | 410 855,82 € | 10 549 334,69 € |
| Année 11 | 887 074,40 € | 378 426,88 € | 9 662 260,29 € |
| Année 12 | 920 733,83 € | 344 767,45 € | 8 741 526,46 € |
| Année 13 | 955 670,47 € | 309 830,81 € | 7 785 855,99 € |
| Année 14 | 991 932,74 € | 273 568,54 € | 6 793 923,25 € |
| Année 15 | 1 029 570,97 € | 235 930,31 € | 5 764 352,28 € |
| Année 16 | 1 068 637,34 € | 196 863,94 € | 4 695 714,94 € |
| Année 17 | 1 109 186,06 € | 156 315,22 € | 3 586 528,88 € |
| Année 18 | 1 151 273,38 € | 114 227,90 € | 2 435 255,50 € |
| Année 19 | 1 194 957,69 € | 70 543,59 € | 1 240 297,81 € |
| Année 20 | 1 240 297,81 € | 25 201,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 818 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.