Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 668 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 352,78 € | 127 352,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 918 € / mois | 363 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 480 € | 19 081 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 713 € | 18 110 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 668 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 526,85 € | 624 706,51 € | 16 764 973,15 € |
| Année 2 | 936 782,69 € | 591 450,67 € | 15 828 190,46 € |
| Année 3 | 971 262,57 € | 556 970,79 € | 14 856 927,89 € |
| Année 4 | 1 007 011,52 € | 521 221,84 € | 13 849 916,37 € |
| Année 5 | 1 044 076,29 € | 484 157,07 € | 12 805 840,08 € |
| Année 6 | 1 082 505,31 € | 445 728,05 € | 11 723 334,77 € |
| Année 7 | 1 122 348,75 € | 405 884,61 € | 10 600 986,02 € |
| Année 8 | 1 163 658,70 € | 364 574,66 € | 9 437 327,32 € |
| Année 9 | 1 206 489,15 € | 321 744,21 € | 8 230 838,17 € |
| Année 10 | 1 250 896,00 € | 277 337,36 € | 6 979 942,17 € |
| Année 11 | 1 296 937,36 € | 231 296,00 € | 5 683 004,81 € |
| Année 12 | 1 344 673,36 € | 183 560,00 € | 4 338 331,45 € |
| Année 13 | 1 394 166,35 € | 134 067,01 € | 2 944 165,10 € |
| Année 14 | 1 445 481,01 € | 82 752,35 € | 1 498 684,09 € |
| Année 15 | 1 498 684,09 € | 29 548,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 668 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 022 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.