Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 568 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 631,99 € | 126 631,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 733 € / mois | 361 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 480 € | 18 973 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 213 € | 18 007 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 568 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 413,05 € | 621 170,83 € | 16 670 086,95 € |
| Année 2 | 931 480,69 € | 588 103,19 € | 15 738 606,26 € |
| Année 3 | 965 765,41 € | 553 818,47 € | 14 772 840,85 € |
| Année 4 | 1 001 312,05 € | 518 271,83 € | 13 771 528,80 € |
| Année 5 | 1 038 167,04 € | 481 416,84 € | 12 733 361,76 € |
| Année 6 | 1 076 378,53 € | 443 205,35 € | 11 656 983,23 € |
| Année 7 | 1 115 996,49 € | 403 587,39 € | 10 540 986,74 € |
| Année 8 | 1 157 072,65 € | 362 511,23 € | 9 383 914,09 € |
| Année 9 | 1 199 660,67 € | 319 923,21 € | 8 184 253,42 € |
| Année 10 | 1 243 816,22 € | 275 767,66 € | 6 940 437,20 € |
| Année 11 | 1 289 596,96 € | 229 986,92 € | 5 650 840,24 € |
| Année 12 | 1 337 062,77 € | 182 521,11 € | 4 313 777,47 € |
| Année 13 | 1 386 275,67 € | 133 308,21 € | 2 927 501,80 € |
| Année 14 | 1 437 299,89 € | 82 283,99 € | 1 490 201,91 € |
| Année 15 | 1 490 201,91 € | 29 381,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 568 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 405 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 806 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.