Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 568 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 978,82 € | 103 978,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 087 € / mois | 297 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 480 € | 18 973 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 213 € | 18 007 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 568 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 674,73 € | 645 071,11 € | 16 965 825,27 € |
| Année 2 | 625 542,82 € | 622 203,02 € | 16 340 282,45 € |
| Année 3 | 649 278,64 € | 598 467,20 € | 15 691 003,81 € |
| Année 4 | 673 915,07 € | 573 830,77 € | 15 017 088,74 € |
| Année 5 | 699 486,32 € | 548 259,52 € | 14 317 602,42 € |
| Année 6 | 726 027,86 € | 521 717,98 € | 13 591 574,56 € |
| Année 7 | 753 576,51 € | 494 169,33 € | 12 837 998,05 € |
| Année 8 | 782 170,46 € | 465 575,38 € | 12 055 827,59 € |
| Année 9 | 811 849,39 € | 435 896,45 € | 11 243 978,20 € |
| Année 10 | 842 654,45 € | 405 091,39 € | 10 401 323,75 € |
| Année 11 | 874 628,41 € | 373 117,43 € | 9 526 695,34 € |
| Année 12 | 907 815,61 € | 339 930,23 € | 8 618 879,73 € |
| Année 13 | 942 262,06 € | 305 483,78 € | 7 676 617,67 € |
| Année 14 | 978 015,55 € | 269 730,29 € | 6 698 602,12 € |
| Année 15 | 1 015 125,71 € | 232 620,13 € | 5 683 476,41 € |
| Année 16 | 1 053 643,97 € | 194 101,87 € | 4 629 832,44 € |
| Année 17 | 1 093 623,79 € | 154 122,05 € | 3 536 208,65 € |
| Année 18 | 1 135 120,61 € | 112 625,23 € | 2 401 088,04 € |
| Année 19 | 1 178 191,98 € | 69 553,86 € | 1 222 896,06 € |
| Année 20 | 1 222 896,06 € | 24 848,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 568 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 082 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 405 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.