Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 468 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 386,97 € | 103 386,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 294 € / mois | 295 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 480 € | 18 865 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 713 € | 17 905 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 468 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 244,27 € | 641 399,37 € | 16 869 255,73 € |
| Année 2 | 621 982,20 € | 618 661,44 € | 16 247 273,53 € |
| Année 3 | 645 582,92 € | 595 060,72 € | 15 601 690,61 € |
| Année 4 | 670 079,11 € | 570 564,53 € | 14 931 611,50 € |
| Année 5 | 695 504,83 € | 545 138,81 € | 14 236 106,67 € |
| Année 6 | 721 895,29 € | 518 748,35 € | 13 514 211,38 € |
| Année 7 | 749 287,12 € | 491 356,52 € | 12 764 924,26 € |
| Année 8 | 777 718,30 € | 462 925,34 € | 11 987 205,96 € |
| Année 9 | 807 228,31 € | 433 415,33 € | 11 179 977,65 € |
| Année 10 | 837 858,02 € | 402 785,62 € | 10 342 119,63 € |
| Année 11 | 869 649,99 € | 370 993,65 € | 9 472 469,64 € |
| Année 12 | 902 648,28 € | 337 995,36 € | 8 569 821,36 € |
| Année 13 | 936 898,66 € | 303 744,98 € | 7 632 922,70 € |
| Année 14 | 972 448,66 € | 268 194,98 € | 6 660 474,04 € |
| Année 15 | 1 009 347,58 € | 231 296,06 € | 5 651 126,46 € |
| Année 16 | 1 047 646,59 € | 192 997,05 € | 4 603 479,87 € |
| Année 17 | 1 087 398,83 € | 153 244,81 € | 3 516 081,04 € |
| Année 18 | 1 128 659,45 € | 111 984,19 € | 2 387 421,59 € |
| Année 19 | 1 171 485,66 € | 69 157,98 € | 1 215 935,93 € |
| Année 20 | 1 215 935,93 € | 24 706,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 468 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 391 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.