Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 468 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 911,20 € | 125 911,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 549 € / mois | 359 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 480 € | 18 865 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 713 € | 17 905 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 468 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 893 299,30 € | 617 635,10 € | 16 575 200,70 € |
| Année 2 | 926 178,70 € | 584 755,70 € | 15 649 022,00 € |
| Année 3 | 960 268,29 € | 550 666,11 € | 14 688 753,71 € |
| Année 4 | 995 612,59 € | 515 321,81 € | 13 693 141,12 € |
| Année 5 | 1 032 257,80 € | 478 676,60 € | 12 660 883,32 € |
| Année 6 | 1 070 251,80 € | 440 682,60 € | 11 590 631,52 € |
| Année 7 | 1 109 644,24 € | 401 290,16 € | 10 480 987,28 € |
| Année 8 | 1 150 486,58 € | 360 447,82 € | 9 330 500,70 € |
| Année 9 | 1 192 832,19 € | 318 102,21 € | 8 137 668,51 € |
| Année 10 | 1 236 736,39 € | 274 198,01 € | 6 900 932,12 € |
| Année 11 | 1 282 256,60 € | 228 677,80 € | 5 618 675,52 € |
| Année 12 | 1 329 452,23 € | 181 482,17 € | 4 289 223,29 € |
| Année 13 | 1 378 384,97 € | 132 549,43 € | 2 910 838,32 € |
| Année 14 | 1 429 118,77 € | 81 815,63 € | 1 481 719,55 € |
| Année 15 | 1 481 719,55 € | 29 214,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 468 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 622 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 397 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.