Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 418 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 550,80 € | 125 550,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 457 € / mois | 358 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 480 € | 18 811 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 463 € | 17 853 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 418 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 742,34 € | 615 867,26 € | 16 527 757,66 € |
| Année 2 | 923 527,64 € | 583 081,96 € | 15 604 230,02 € |
| Année 3 | 957 519,64 € | 549 089,96 € | 14 646 710,38 € |
| Année 4 | 992 762,77 € | 513 846,83 € | 13 653 947,61 € |
| Année 5 | 1 029 303,10 € | 477 306,50 € | 12 624 644,51 € |
| Année 6 | 1 067 188,38 € | 439 421,22 € | 11 557 456,13 € |
| Année 7 | 1 106 468,04 € | 400 141,56 € | 10 450 988,09 € |
| Année 8 | 1 147 193,47 € | 359 416,13 € | 9 303 794,62 € |
| Année 9 | 1 189 417,88 € | 317 191,72 € | 8 114 376,74 € |
| Année 10 | 1 233 196,40 € | 273 413,20 € | 6 881 180,34 € |
| Année 11 | 1 278 586,30 € | 228 023,30 € | 5 602 594,04 € |
| Année 12 | 1 325 646,84 € | 180 962,76 € | 4 276 947,20 € |
| Année 13 | 1 374 439,54 € | 132 170,06 € | 2 902 507,66 € |
| Année 14 | 1 425 028,12 € | 81 581,48 € | 1 477 479,54 € |
| Année 15 | 1 477 479,54 € | 29 130,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 418 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 741 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 022 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.